我的情况比较复杂，，去年8月签的合同，签合同的时候打出来的征信已经有6笔逾期（是在移动营业厅办理的贷款，每个月我还哈尔滨银行贷款42块钱，移动返我42块钱话费，当时绑定的一张不...

　　我的情况比较复杂，，去年8月签的合同，签合同的时候打出来的征信已经有6笔逾期（是在移动营业厅办理的贷款，每个月我还哈尔滨银行贷款42块钱，移动返我42块钱话费，当时绑定的一张不常用的卡，里面几百块钱扣完后忘记存了，导致的逾期，银行也不愿意出具非恶意拖欠证明。）征信报告的征集日期是7月份，我就告诉销售说如果后面办理贷款的时候银行继续查我的征信，还会出现新逾期，会不会贷不了款，她说没问题他们会想办法，我就签了购房合同并付了26万的首付款，9月份贷款因为我的征信问题办办不下来，销售换了四家银行，找了担保也不行，一直拖到了现在，现在开发商要求我补齐所有房款，如果变更合同的话只能找至亲，我就一个哥哥，他已经有了一套商品房，变更到他名下算二套房，还要支付10多万的首付我也拿不出那么多钱。我该怎么办，我想退房，但是合同里面有规定我这方违约要收总房款20%的违约金，17万的样子，我只能退9万块钱，我肯定不愿意。房价从去年的7900降到现在的6900，我现在急切想知道该怎么办，如果房子能买我也愿意买，要退的线万来块钱的违约金，如果签合同的时候我主动提出后面还有逾期会影响贷款，销售不向我保证能贷款我肯定也不会签，希望各位能帮主我想想办法，谢谢

　　知道合伙人金融证券行家采纳数：98获赞数：433金融学博士、金融作家协会理事、曾任全国性股份制商业银行分行长向TA提问展开全部你的问题确实比较复杂。但是事件却对你非常不利。

　　虽然说签订合同时，销售给你说他们会想办法帮助你贷款，但是那都是口头承诺，并没有写到合同里。

　　其次你也说了，找一个亲戚代购买但是由于二套房要提高首付比例，你也拿不出来。

　　你可以找开发商协商，道理有二：一是销售确实口头承诺过可以帮助办理贷款，如果能够继续办理贷款仍然可以购买；二是如果不能贷款则只能退房，但是要缴纳一定的违约金是必然的，你说只能给1万元，那就看开发商是不是同意。因为最大的问题是房子价格降低了，如果房价上涨了你退房肯定没有问题，现在一平方米降价了1000元，100平方米就减少了10万元，所以开发商不愿意退房，建议你底线万元左右比较合理。

　　建立尽快处理，否则如果房价继续下降，你的问题可能更难以解决。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友

　　2019-01-11展开全部有三种善后办法，1.增加首付，降低贷款金额；2.其它非银行渠道筹款全款现付；3.找开发商沟通退款处理！！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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