唐山调控政策加码在意料之中，这与唐山房价上涨过快有关，政府希望通过限售政策来打击投机炒房，稳定房地产市场，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　唐山市的房价已经连续数月快速上涨，根据国家统计局发布的数据，2019年11月，唐山新房、二手房均领涨全国，新房价格环比上涨1.9%，与银川市并排第一，二手房价格环比上涨1.8%，排第一。

　　根据中国房价行情网的最新数据，唐山市区二手房平均单价 13258元/㎡，新房平均单价为10887元/㎡。

　　在2016年10月的时候，唐山的房价约为6000元/平，2016年下半年，大量炒房团进入唐山，北京、天津的人纷纷到唐山买房，唐山的房价大幅度上涨，仅仅一夜之间，有的地方房价从2000元/平，飙升到8000元/平。

　　为打击遏制炒房团，唐山市在2017年连续加码出台限购政策，到了2018年，房价慢慢稳定，没想到到了2019年，房价又开始上涨了，所以这次才出台新的限售政策。

　　值得一提的是，直接从网签开始计算限售时间，这可是全国第一例，因为以前各个城市的限售都是针对不动产登记证，唐山独创“网签限售”。

　　不过，对于唐山这次的新政，中原地产首席分析师张大伟表示，这是注水版“网签限售”，对于市场没有影响。

　　买新房基本上都是期房，按照正常流程，唐山新房从网签到交房、再到办好不动产权登记证取得交易资格，这中间的流程走完有可能得3-4年，而唐山的“网签限售”时间为42个月（3年半），这就是个文字游戏，对新房销售影响不大，购房者不必恐慌。

　　唐山此次的“网签限售”政策对楼市的影响，是态度大于作用，政策本身对新房市场影响不大，但是政府态度明确，就是打击炒房，维护楼市稳定。

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