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　　展开全部你好，这个可以根据个人的需求而定的，相对二手房来说的话其实就是买一个位置。为孩子上学，为工作方便。还有一部分就是在某个地方住的时间长了，卖了自己住的小点的，换个大点的。要是买一手房基本上都是5环以外了。如果按一般推理来看的线环以内及附近的房价以后也基本上不会低于现在的市场价的。而三环以内的房子都是8、9十年代的。至于新房还是二手房还是根据自己的需求吧已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。

　　新楼盘有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的升值空间会更加大。

　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的选择。

　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。

　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。

　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

　　二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部首先确定升值的因素：楼盘位置、社区、交通、教育、配套设施、楼房结构、户型等。

　　无论是新房还是二手房如果上述各项都很好，则升值潜力大。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部你买的二手房还很有可能被划入拆迁规划里面去，到时候你还可以拿到一笔拆迁补偿金，二手房能拿到的拆迁费比起新房来说远远要多很多，所以如果是从这个角度来看的话，二手房的升值空间的确比新房要大一些。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户

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