房子是中国老百姓最关心的话题之一，不管是生活在大城市的，还是生活在小县城的，因为房子和每个人的生活息息相关。过去20年来，中国房价上涨了很多，特别是一二线城市，普通打工族根本买不起。然而，三四线城市也跟着疯狂涨，本人城市不大，人口不多，也跟着涨。

　　过去，三四线城市大多数还是三四千一平米的价格，到了如今，很多地方都破万了，少的地方也有七八千，价格与收入完全不吻合。这波疯狂的上涨主要原因是炒房客、棚改、开发商、返乡置业等等。自从2005年首次提出棚改政策以来，庞大的购房需求加速了三四线城市的去库存。

　　但棚改户也只是消耗了部分房子而已，真正导致房价上涨的可能还是炒房客，他们积极地囤房子，制造市场供不应求的假象，让刚需族来为高房价买单，包括一些在一二线城市上班的白领，纷纷到三四线城市购房。

　　房地产市场蓬勃的发展带动了经济的发展，然而，这种不合理的价格也引起了重视。从2016年开始，国家提出了“房住不炒”的定位，随后开始了严格的房地产调控政策，到2019年楼市彻底降温，全国基本都保持了稳定，没有大幅增长，也没有大降。

　　进入到2020年，一场突如其来的疫情，让房地产市场进入到了冰封，上百家中小房企倒下，即使是大房企日子也不好过。社会科学院数据显示，一月份全国三四线%，二月份可能下降更多。于是，很多人就会疑问，三四线房价会不好因为这场疫情来一次洗牌，在未来几年里，跌到20万一套？

　　据了解，我国有70个三线个四线城市，有不少人认为这些城市房价还真有可能迎来一波下降，因为2019年就出现了多个城市卖出了白菜价，如黑龙江的鹤岗、山东的胶州、青海的玉门等等，房价腰斩，几万就可以买一套房。

　　实际上，这些城市都有一个特点，那就是资源型城市，鹤岗以煤炭为主，玉门是石油，一旦资源枯竭，人口就流失，房价自然会大跌，其他城市不会出现这种情况。

　　另外，这次疫情发生后，已经有十多个省市开展了救楼市的政策，对于大多数三四线城市来说，不是交通枢纽，没有资源，没有重要产业，GDP靠什么来拉动？还是要靠房地产，对这个依赖性太大，所以，房价保持稳定已经是最好的结果，想要大幅下降是不可能的。

　　不过，从长远来说，房子肯定是供大于求，一方面是进入老年化社会，年轻人减少，不愿意多生，甚至是不生。另一方面是房子已经够34亿人居住，而且并没有停止修建，全国仍然还在大面积的开工建设新房。所以，马云曾经就说过，如果每个人都买房，那到未来一对夫妻可能要管理5套房子，赡养8位老人。也就是说房子太多了，房价怎么可能还涨呢？

　　马云的“房价如葱论”应该也是从这里来的，不是说一定有如葱一样的价格，而是房价不再成为很多的烦恼，不再高不可攀，可能成为了一个普通商品。真正回归到了居住属性，房价应该就会降下来了。

　　此外，曹德旺对房地产市场也比较关心，他说大量的资金流入房地产，年轻人也跑去炒房，导致实业不好做，这肯定不是长远之计，无疑会导致中小企业生存困难。其实，国家已经在逐渐实行经济转型，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

　　短期内看房价暂时不会下降那么厉害，但从长远来看，房子价格会趋于真正的理性。另外，就是租房观念的提升，也会让房价有所下降。全球来说，中国的地产富豪应该是最多的，去年倒下了400多家中小房企，今年应该会更多，房地产市场没那么好掘金了。

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