又有楼盘“延期交付”！关于延期武汉、南京等城市怎么做？

　　[导读]今天，位于科技城板块的吴越学府官微发出通知：受新冠肺炎影响对醒目交付影响的告知函。今天，位于科技城板块的吴越学府官微发出通知：受新冠肺炎影响对项目交付影响的告知函。

　　关键信息：受疫情影响，原定于2020年12月31日交付的天骄花苑二期可能会出现延期交付的情形。据悉，这是嘉兴市本级第三个发布延期交付通知的楼盘。确实工程暂停会对项目交付造成直接影响，再加上工程审批、外地工人返程、材料供应等几大难题，开发商发布延期公告情有可原。任何延期都站得住脚吗？当然不是！首先，2019年1月24日—2月2日，原本就是法定春节假日，而建筑工人往年都会在正月十五之后陆续返工。也就是说哪怕没有遇到疫情，也会有半个月的停工时间，这是在可知范围内的。而今年工地复工从2月下旬才开始，政府也主导重点工程先复工，至今为止市本级仍有一些工地处于停工状态。

　　不妨估算一下，如果以2月最后一天为节点，实际受疫情造成停工的天数为21天。粗略估计后续不可预计的困难，最压力山大的楼盘应该是今年上半年计划交付的项目。嘉兴市本级在今年年中左右计划交付的楼盘并不多，主要集中在6月底和7、8月底，其余基本都定于年底交付。你如果收到以上楼盘的延期通知，可以看情况适当理解。实际上，就算没有疫情，一般开发商都会为交付预留足够时间，不可能今天做完明天就交，一定程度上也对这次疫情产生的影响有了反应时间。综上所述个人认为：今年上半年要交付的延期，情有可原；今年年底要交付的延期，看具体情况；明年年中要交付的延期，有点难以理解；明年年底要交付的延期，纯属凑热闹。那么，情理之外法律如何界定？2月19日，浙江省住房和城乡建设厅印发《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》（以下简称“指引”），针对“因疫情影响而带来的延期交付”问题，明确提出房地产开发企业因新冠肺炎疫情防控造成工期延误，可适用不可抗力条款。

　　来看官方是如何解读的。① 新冠肺炎疫情确属于不可抗力因素范围。律师表示，因新冠肺炎疫情属于不可抗力，具有不能预见、不能避免，并不能克服的特点。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。② 官方：因新冠肺炎疫情防控造成工期延误，适用不可抗力条款，但有条件。如商品房买卖合同约定的房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间或者认购协议约定的签订商品房买卖合同时间等时间节点在疫情防控期间，房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订，房地产开发企业可以以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。?但是，一个房地产项目是否符合构成不可抗力因素，是要经过多重评估且应与买受人协商。疫情对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务履行有较大影响，但是否构成不可抗力，要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。如房屋逾期交付主要是因为工程合理工期延误、行政机关不能正常办理有关审批事项等因素造成，房地产开发企业可以根据实际情况与买受人协商顺延房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间。③：延期交付在法律上并没有具体的时间范围，但绝非开发商说了算。工程受到疫情持续时间、工人返工时间以及开发商反映速度等多种因素影响，所以需要具体问题具体分析，法律很难做出硬性时间规定。但绝对不是开发商说了算，目前武汉、南京、无锡等地是采取参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应，到结束的时间来计算划定。无锡：因疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，开发企业应合理确定交付顺延时限，原则上顺延日期按我市实施疫情一级响应措施时间计算，并采用书面通知形式提前告知商品房买受人。沈阳：对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期，购房人与房地产企业合同约定超过2个月的，按照合同约定办理。而浙江在3月2日已将疫情防控应急响应等级调整为二级。④：计划在2020年下半年交付的楼盘延期是否合理？律师表示，从法律规定来看，凡是“疫情期前”开工的楼盘，都属于“工程进度受影响”的范围，符合资格延期交付条件。不过仍然是具体楼盘具体分析。延期交付对到底对购房者有哪些影响？除了开发商眼前的困境，延期交付影响最大的就是急着落户上学的家长，如果延后一两个月，孩子很有可能面临无学可上的尴尬。相信开发商也理解业主的实际情况，不到万不得已不轻言延期。当然，发布公告并非一定会延期交付，对于还没复工的楼盘来说，确实存在不确定性，提前发布公告既是对业主负责，也给自己留了余地，实际还要看后续工程赶不赶得上。正因如此，业主也没办法，只能再次等开发商通知，确定具体交付日期！编辑推荐：

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