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　　二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。二手房贷款的年限会受二手房产权年限的限制。

　　二手房根据年限不同有所区别，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

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