几乎这是每个购房者都想到的问题。在买房、买商铺时首先要考虑房子的价格，其次在考虑房子的地理位置，楼层的高低，临街情况，人流因素等。

　　别买4房远离2铺”这句话靠谱吗？作为一个有经验的人值得借鉴！“这句话都指的是哪些房子和商铺？“4房”指的是商住房、临街房、底层和顶层的房子和小产权的房。“2铺”指的是非主干道的商铺和2层楼以上的商铺。为什么“别买4房”？因为商住房不属于普通用地的70年产权，大部分是商业用地或工业用地、实际用地的40年或50年产权的住宅，虽然价格相较便宜，但商住房不能落户，所以孩子不能在附近学区上学，而且生活消费要比普通住宅高，比如水电费、物业费等都要按商业标准来计算。

　　临街房噪音大、空气不好，对长期居住人们会严重影响身心健康；而底层和顶层的房子一直以来最受争议，一楼房子采光不好、容易招蚊虫鼠疫、空气不好，顶楼房子夏天热还有开裂、遇到下雨天也会有漏水的隐患。小产权的房子的房产证不是国家颁发，也不是完全产权的大产权证，不会受到法律保护，所以不能正常的上市交易，使得房产升值空间有限。

　　为什么“远离2铺”？现在的商铺在电商网购的冲击下，已经不好经营，加上商铺越来越多，供大于求，如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺，那就更难经营了，客流量特别少，像这两类商铺不管是外租还是自己拿来做生意都很困难，所以要“远离2铺”。

　　展开全部就我知道的，公寓房千万不要去买，要买就买住宅。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部老旧的房子，出入不好的房子还有纠葛不清的房子，都不要去买。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部小产权房肯定是在这之列吧，因为产权不明晰，非常麻烦。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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