我打算和商铺房东合作开餐厅，房东以免收租金入股，这种合作模式的好处是后期我的租金压力没有了，但是我

　　我打算和商铺房东合作开餐厅，房东以免收租金入股，这种合作模式的好处是后期我的租金压力没有了，但是我

　　我打算和商铺房东合作开餐厅，房东以免收租金入股，这种合作模式的好处是后期我的租金压力没有了，但是我又担心各方面受房东制约，比如：如果做好了房东如果违约拿回铺子自己做之类的...

　　我打算和商铺房东合作开餐厅，房东以免收租金入股，这种合作模式的好处是后期我的租金压力没有了，但是我又担心各方面受房东制约，比如：如果做好了房东如果违约拿回铺子自己做之类的。请问这种合作模式的利与弊？怎样规避？

　　可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

　　2015-01-09展开全部娶了房东的女来做老婆，就没有后顾之忧。更多追问追答追问我是女的！我跟房东都是87年的！无语…追答除合同明细外，餐饮技术要有所保留。追问这个我明白已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部与房东定已甲乙方签合同，合同中尽量详细，尤其是合作期间不能单方面收回房子、除非甲乙方同时签字才能解除合约。更多追问追答追答觉得咋样追问房子是他的，怎么可能双方同时签字才能收回？只可能规定如果提前收回房子的违约金吧？追答给你说说合同大概意思。

　　甲方免费提供房子包括水电暖费等。乙方开餐厅所有事物全部承包。两人成为合伙人甲乙方各占百分之多少的股份！分红怎么分（有你们自己定）甲方不能故意停止餐厅运行或停业。否则赔偿从头至尾一切房租水电暖费等。乙方不能私自回收房屋或转租他人。否则赔偿一切餐厅所有损失（从装修到开业倒贴的钱）

　　如生意不好面临倒闭两方同时签字甲方宣布倒闭，乙方回收房子。怎么样追问可以追答该给我了吧已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友

　　推荐于2017-10-02展开全部这个比较复杂，你先在拟定一个股份制合作协议，明确股权和法定代表人以及里面的利益关系，然后你的房东的身份不是房东而是你的合作人，但是房租这部分的投资由他负责这样，打个比喻，总投资100，房租30其他70，那你的房东就是30%股权，给合同套上期限，然后到期后续签，还是按之后房价另外分派就由你自己计算了。关键就是要在合同里写明经营权的归属和法人代表。既然合作就要不计小节，才能长久发展，这是亘久不变的定律。规避的方法就是让合同写清楚之后会遇到的问题。更多追问追答追问房东的股份是按多久的房租来算呢？追答按现在市场的房价你要喝他拟定合作协议，然后以店子的名字签订租房合同租房合同这比费用就是有房东投资就是这么算追问房东的出资额按一年还是两年的房租来算啊？一年房租100万 其他装修投入180。股份怎么划分？追答这要看租房合同是签的多久，是一次付清还是年付了他参与管理不？追问签八年，半年付不参与管理追答我觉得它拿25%差不多了，因为 什么呢，第一他不管理，第二，按正常合作来说都是在开业前的投资来算成本投入的，如果是这样他就投了50万，因为这半年就开始盈利特追问跟我算的一样，25%。违约金多少合适呢？指提前收回房子追答因为又是房东的关系给25合理，和情追问如果生意做好了，他拿回房子自己做就比较容易了。要不要规定他五年内不能收回从事同类型餐饮，否则违约金会很高。追答这个有必要。既然签的租房合同是八年，八年都不能收回啊追问是的，除非生意做不好，我们再对外转让。转让费按比例分给房东吗？追答一般来说都有这么个规定，多少的话就看你和他怎么个约定了，可以根据你当地的行情来定追问如果生意不好，员工工资和水电等费用都没卖出来。房东也需要按股份比例往里填钱吗？追答对呀，

　　他有25%的股份，填也是要的，你要在合作协议里写清楚怎么分红，万一亏损怎么分摊，有必要写，其实他也是在投资一样。只要生意好，他挣的比房租多。你不要把他当房东。他就是你一个合伙人！他负责投资支付房租的资金而已追问他以半年租金作为股本金入股，那半年后还是要正常交房租的吧？本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

转载请注明出处。