第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

　　第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

　　第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

　　第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　新政过后，商业地产受影响相对来说很小，商铺的投资仍然是一块大肥肉，商铺的投资回报率高。所以很多投资者还是会投资商铺，投资餐饮商铺时我们应该注意的一些事项是什么呢？在目前的餐饮商铺投资中，因设计缺陷、配套不到位等导致商铺不符合做餐饮标准从而引发纠纷的情况时有发生，投资者和开发商都需引以为戒。 投资餐饮商铺时我们最要注意的就是里面的硬件设施是不是达到条件，比如说商铺的电容量啊、煤气接头有没有到位啊、排污管道设计等等一系列的问题都会导致餐饮证无法审批下来， 现在存在的情况是，一方面是开发商不负责任，规划、设计、配套都没有考虑周到，有的商铺项目还是烂尾楼改造而来，内部设置停留在好几年前，根本不符合现在的标准，但在销售时还是说得“花好稻好”；另一方面是投资者不具备相应知识，也欠缺风险意识，购买时只想到餐饮商铺是市场热门，租金比其他类型的商铺高，保值升值潜力也相对较大，殊不知商铺投资也是有一定“技术含量”的，建议今后在掏钱以前请教一下业内人士，并向开发商询问清楚以及让其作出书面承诺，有必要的还要查验一下规划设计。 所以我们在投资餐饮类商铺时一定得最先注意这类问题，不然到装修全搞完了，员工也请上了，餐饮证又批不下来那就得亏死去！

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