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　　展开全部原则上，农村宅基地是不允许买卖的，如果你那里有买卖的先例，你要买也只能是村里给你个证明，没有任何法律上的手续。你可买下别人的房子，就拥有了土地的使用权追问那这个证明受不受法律保护？需不需要去公证处公证?追答严格来说，在本村内还可以用，还要看政府有没有规划。如果没规划遇到国家征用或拆迁就麻烦。你本身有没有宅基地？公证处不会给你工证这个。说实话，农村就那吗回事，买了一般没问题。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

　　农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　宅基地转让手续，因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的，外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。

　　宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

　　一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。

　　要求要转让给本集体经济组织的成员，这是法律允许的，但是该法规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　展开全部根据《土地管理法》规定，农村在基地是不允许买卖的。但是作为本集体经济组织内的成员，买方确属符合宅基地审批条件的，可以买受。出卖方不得申请宅基地，买方不得因此再申请与之对应宅基地。本集体经济组织外的绝对禁止。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　各地方政府、国土部门都出台相应文件规定办理程序和所提交手续，各地操作时有不同的地方但大致相同。比如：《关于规范市区农村宅基地调剂使用变更登记的通知》（温土资发〔2006〕152号）规定：

　　……一、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。

　　二、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合《温州市农村村民宅基地管理办法》规定的一户一宅和面积标准。

　　1、宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请,并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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