首套房贷款，46万贷30年每月需还款多少，利息是多少，怎么计算的。求帮助！

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　　知道合伙人金融证券行家采纳数：26894获赞数：70017毕业于先交通大学化学工程专业，工程硕士。从事项目管理、投资咨询、建设工程等10多年经验。任工程项目经理

　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

　　（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12

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　　展开全部您好！利息是根据银行对您资质进行综合评价之后得出的。您是首套房的话利率一般会有优惠。但是现在到年底，银行房贷都在收紧，利率可能会相对高一点。现在央行5年以上基准利率是6.55%，如果按照基准利率计算，等额本息还款的线万多。

　　提醒您要注意按时足额还款，否则在您的信用报告上留下逾期记录，您以后再办房贷车贷等贷款或者是信用卡都会有影响的。

　　追问现在银行通知的是每月还款3120元左右，这个利率是多少来算的，是不是年底了所有利率有提高呢？是不是合理的呢？追答您这个还款额的线计算的。现在到年底，利率的确会有所提高。但是也会跟您的自身情况有关系。不知道您是首套房还是二套房？追问我们夫妻都是首套房，这样的话感觉利息很高哦！追答因为年底银行贷款额度不足，贷款都在收紧，表现在一方面审批严格，一方面就是利率升高。当然与您的工作、收入、信用记录等情况也有关系。您有过信用卡或者贷款逾期吗？追问我老公有张信用卡被拉黑过，还去开了证明。追答您老公信用卡的记录会计入他的个人征信报告里，对您贷款的审批有很大影响的，所以利率上浮肯定是跟您老公信用卡被拉黑过有关系。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起skating_sunny2013-12-03skating_sunny

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