2019年上半年，北京房地产市场量增价稳，共有产权房、限竞房供应猛增，不仅拉升了供应和成交的量，更稳定了房价，与纯商品房形成三足鼎立的态势，北京楼市也形成了高端有市场、中端有支撑、低端有保证的楼市格局。

　　据克而瑞统计，在剔除共有产权房数据后，2019年上半年北京商品住宅成交21100套，成交均价52022元/㎡。

　　在各区成交情况中，大兴以半年成交5573套排在各区之首，其次为丰台区成交4853套，朝阳区排在第三位成交3808套。

　　除了东西城之外，朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、顺义都以超5万/㎡的成交均价位于北京区域成交的第一梯队。值得注意的是，在剔除共有产权房数据后，顺义区的成交均价居然达到了53810元/㎡的高度。据克而瑞数据显示，2019年上半年，恒大丽宫以99938元/㎡的成交均价签约备案了35套，大幅拉升了区域的成交均价。

　　在环线成交方面，各环线成交均价由内自外呈递减趋势，2环内区域依然以10万+的成交单价霸占首位；2-3环成交均价90198元/㎡；3-4环成交均价84287元/㎡；4-5环成交均价62082元/㎡；5-6环成交均价56873元/㎡；6环外成交均价35089元/㎡。

　　在各面积段成交中，受7090政策影响，70-90㎡面积段产品成交量最高，达到了22149套，占总成交比的64%，其次是90-110㎡产品。

　　值得注意的是，今年200㎡以上面积段产品成交量也达到了2254套，同比涨幅高达106%。

　　其中，泰禾·北京院子二期、瑞悦府、和棠瑞著分别以164套、110套和92套的成交量位列前三。

　　在各单价段成交中，3万/㎡以下产品以破万套的绝对优势，位居成交量首位；3-4万/㎡产品成交量位于第二，成交了7325套；其次是5-6万/㎡单价产品，成交了4571套，位居成交量第三位。

　　5-6万/㎡单价产品之所以受欢迎，是因为该单价段产品多为地段优质、交通便捷、配套齐全的限竞房项目。

　　在2019年上半年北京5-6万/㎡单价段项目成交排行，橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、和悦华锦分别以627套、491套、374套的成交套数位居前三位，十强项目中限竞房项目占据大半。

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