大家好，又在周末和大家约到了。今天给大家简单介绍一下后花园做的房屋估价系统。后花园的房屋估价的模型基于谷歌开源机器学习框架TensorFlow, 把新西兰180万个房屋数据以及过去最新的成交数据进行黑盒建模，然后再通过各个地区的差异性针对线性回归算法进行再次计算，同时也添加了部分人工干预，针对奥克兰部分城区价格在NZD$350万以上的房屋进行筛选和屏蔽。我们的数据专家表示，奥克兰价格超过$350万以上的房屋，已经很难通过算法和模型建立估价模型，价格在$60万-$250万之间的房屋估价，由于样板数据充分，是可以建立相对比较准确的估价模型。

　　后花园估价从年初在网站和APP上就正式上线了，大家可以在后花园首页的搜索框选择”房屋估价“，然后输入街道地址就可以进行查看。

　　后花园首页的搜索框，大家可以输入具体的街道地址，例如 16 kilear close, pinehill 也可以输入某个城区或者街道，然后在搜索框弹出的列表里选择对应的地址:

　　选中要搜索的地址或者城区之后，后花园会直接进入到地图页，在地图上展示被选中的地址或者街道，谷歌的部分服务在很多国产手机并不好用，我们选择了mapbox作为地图的替代方案，地图的实景图也是从新西兰本地一家公司提供的，后花园使用的地图比谷歌地图更加准确和更新及时。

　　房子的基本信息，土地面积，使用面积以及后花园估价范围都在弹出的卡片里了，放大一点的图片长这样. 这里用两个选项，一个是”订阅房屋估价更新“，一个是”查看详情“：

　　，会弹出选择身份的列表，如果您是该物业的业主，是有修改房屋信息权限的，同时订阅成功之后，我们会把每个月最新的房屋估价发到您的邮箱里，除了最新的房屋估价外，还会展示周边最新的成交记录以及上市房源情况。

　　在地图页面点击“查看详情”就可以进入到估价的详情页面，估价详情页的包含了：

　　后花园估价，政府信息，历史成交记录，房价走势图，校网信息，区域分析....

　　房价热力图- 根据房屋估价的模型，我们每3个月计算一次全新西兰的估价热力图，每个颜色代表了房价不同的区间值，一张图就可以告诉大家在哪里买房子！

　　房价增长%热力图：计算过去12个月房屋中位价的增幅，在地图上绘制颜色代表不同的增幅百分比！

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