新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体，澳大利亚和英国的房价同样引人关注。。

　　根据Bloomberg Economics的最新研究，新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体，澳大利亚和英国的房价同样引人关注。

　　为了建立一个“房屋泡沫仪表”，经济学家Niraj Shah研究了各国房价与租金和收入比率，同时研究了各国通货膨胀调整后的真实房价和房屋贷款情况。如下图

　　结果显示，加拿大和新西兰似乎房地产市场处于最不可维持的阶段，就住房成本相对收入而言，两国是世界上最高的。澳大利亚，挪威，瑞典和英国也敲起了警钟。Shah表示，新西兰拥有世界上最高的房价与房租比率，以及最高的房价与收入比率。

　　加拿大的真实房价最高，房屋贷款比率也较高，其次是新西兰。 根据Shah的研究，新西兰房屋贷款相当于国内生产总值的94％。 加拿大的该比率为100.7％，美国为76％，澳大利亚为120％。新西兰央行下调基准利率，官方现金利率（OCR）在5月创下1.5％的历史新低，促使银行降低贷款利率。 储备银行上个月保持OCR与以前一样，但预计将在今年晚些时候降息。 有人猜测OCR可能跌至1％以下。加拿大政府已对外国买家征税，而新西兰则禁止外国买家购买。 下一个挑战将是随着联储银行和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。 Shah 说： “全球新一轮货币宽松政策可能会助长房地产泡沫。 虽然央行官员专注于避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会引起下一次危机。 ”根据由57个经济体统计的指数，在金融风暴最后一段时期，房价刚刚回到峰值。经合组织（OECD）最近警告称，新西兰房地产市场已被认定为经济体最大的潜在问题。 PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。

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