最近有很多人在问笔者，现在房价是“真高”还是“虚高”？此时是合适买房入场还是拋房退场？在回答这个问题之前，先跟大家梳理下历年来楼市3大转折点，也是导致房价上涨的根本原因，一是1998年房改正式启动，商品房市场化秩序拉开，房子开始在交易过程中不断升高价位；二是2003年新政落地，限价限售初现苗头，目的在于遏制房价上涨，政府越是调控，在外界看来房子潜在价值越高，炒房风气开始出现；三是2008年由于货币政策的倾斜，大量资金流入楼市，房企大手大脚拿钱买地造房，一味竞争市场导致地方城市库存超出预警线，去库存口号随之而来，而这一次使得楼市进入最大跨度的增长。

　　如果说当前楼市现状最大的问题是为什么，那无疑就是富豪卖房、穷人买房。从房地产大佬层次来看，李嘉诚、王健林都纷纷抛弃房地产业务，或者说他们看到了我们所看不到的东西，即使不管怎么样，至少证明一点房地产行业已经不赚钱了；从富裕阶级来说，往往不少有钱的人会选择租房或租别墅居住，或者简单买一套自住型房子，并没有刻意追求房子的价值，相反工薪阶级是对房子是最热衷的，不排除有的人是为了发家致富，但也有不少人选择六个钱包买房。

　　在这里我不免想到曹德旺曾说过的一句话，房地产就是有钱人玩的，房价炒高了，赚大钱了，最后只剩下穷人买不起。针对于以上楼市背景来看，房价会有大跌的机会吗？

　　我们先来看看网友们的观点，经济本身就是二八定律，买不起房的人终究占大多数，如果当80%的人都有能力买房了，也许房子对大家的意义早已发生了改变，但买不起房不代表无房可住。也有人表示当前市场规模房子已经够30亿人居住，再加上空置率极高，任何商品都不可能一直增值，房价必然会下跌，现实绝对不可能会让月薪3000的人去承受房价1万的房子。

　　在笔者看来，房价是否大跌，从消费群体本身角度来看，本身一个伪命题，有房之人希望上涨获得增值，无房之人希望房价大跌从而入手。现在笔者跟大家讲讲客观因素，一是当前高房价房子由谁买单？房价能维持高位运行最基本的逻辑就是房子不断有人买单消费，维持规模性消费。据最新数据显示，90后群体依然成为购房主力，最大地30岁年龄上有老下有小，但是你们觉得90后真的有购买力吗？现在最大的问题不在于高房价持续多久，而是整体市场购买力已经完全缩水了。

　　二是开发商或许比我们想象的更想降价，这里指的是小幅度。作为内行人来看，开发商日子的确不好过，不少小型房企已经陆续破产，他们急需现金流的缓冲，这也是为什么市场突然多了很多特价房或者秒杀房的根本原因，但实际上随着止跌令的限制，跌幅有限，卖房比买房难已成为常态。

　　实际上就单纯针对房价走向而言，一切早有定论，在2018年下半年就提出因城施策的新一轮调控方式，而在今年3月份菏泽、阜阳等城市取消限购限售，新政策试点早已经开始，再加上城镇化格局的规划，房价走势已经十分清晰了，主要表现以下几点：一线城市继续扮演领头羊的角色，新规试点，房价高位运行；二线城市作为改善型需求集中地，房价仍有上涨空间；至于三四线城市将作为城镇化的入口，由保障性需求为主导，房价必然会下跌，多少的经济收入就应该承载多少的房价。

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