买房的时候，大家都知道房产证很重要，可以说拿到房产证就基本可以确定房子是你的了。另外，有了房产证，才能置换或者出租，保障你的权益；甚至在二手房评估时，也需要出具房产证，连在线的人工估价也不例外。最后除了房产证，还有几份文件也非常重要，可能会直接影响到你贷款、转让房产。

　　从官方释义来看，房产证就是购房者通过交易等途径取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。在旧城改造、房屋拆迁等时，房产证就是争取相关权益的重要法律依据，这也是交易、出租、继承甚至孩子入学时的保障。

　　而房产证的办理时间则会影响到契税，因为满2年、5年的房子交易时都会有优惠的。比如满2年的房子可以免交增值税；满5年的唯一住房可以免征增值税和个税，虽然增值税是由买家承担，但这种房子会更受欢迎，价格方面也更有优势。

　　房子要转让，房产证还要进行换名等流程手续。如果是二手房，贷款、继承、移民等情况还要给房产出评估报告，确定房产价值。这时候也要提供房产证，确定房子归属；就算是想简单操作在线评估，也是要上传房产证的。比如小资家的人工估价，就必须上传房产证；某些比较复杂的还需要上传附图等资料。

　　1、商品房买卖合同。商品房买卖合同是根据法律法规在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就商品房交易签订的合法协议。有这个合同，才证明你的房子是通过合法手段购买的，如果是贷款买房的话，这个合同也是必备材料；另外缴纳营业税、契税等，也要看合同上的成交价格的。

　　2、契税发票。契税发票是在缴税时地方税务机关提供的凭证，这也是衡量房产价格的重要依据。最重要的是，契税发票证明你的房子是合法的，经过国家承认的。需要提醒一下，契税一般是房价的1%-3%。

　　3、购房发票。主要分为首付发票和全款发票；如果是全款买房或者开始还贷按揭，就可以开具全款发票；但其他情况就是首付发票。在申请公积金贷款的时候，就需要有购房发票，不然就申请不下来。另外需要注意的是，新房的购房发票是跟开发商拿的，二手房则是缴税后在税务局拿到契税发票和购房发票的。

　　很多人一直说这三样东西很重要，但是除了上面说到的，还重要在哪里呢？那就是在房产证没下来之前，这三样东西就相当于房产证了，缺了一样都不能完全证明房子是你的！不管是孩子入学还是到银行办理相关手续，如果没有房产证，那带着合同、契税发票和购房发票也可以。当然如果有了房产证，就不用它们来证明房产归属了。

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