我买了朋友的一个房子钱什么的都给完了正要去交易我听说交易中心会有个房价评估然后收税不知道这是怎么回事谁能给解释一下房子我买的很便宜因为关系实在是不错我是长春地区...

　　我买了朋友的一个房子 钱什么的都给完了 正要去交易 我听说交易中心会有个房价评估 然后收税 不知道这是怎么回事 谁能给解释一下 房子我买的很便宜 因为关系实在是不错 我是长春地区

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　　知道合伙人生活技巧行家采纳数：47993获赞数：285477生活是一门艺术，在于经营向TA提问展开全部一、房产评估方法

　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

　　二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。本回答由经济金融分类达人 周新印推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部就是按照市场价来核定该房屋。并不由你的成交价来计算。核算出来后，再用这个价格依法收取契税、营业税、个税等本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部银行贷款前需要对房产进行价值评估，以确保该房价值足够贷款额。又第三方评估机构出具评估报告，评估费用一般为评估价值的千分之一至千分之三本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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