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　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是 贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

　　想要知道自己的还款能力，贷款买房月供多少最合适？下面就来算算看月供多少最为合适！

　　个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

　　商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

　　公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

　　公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，石家庄还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，还款能力系数0.4。

　　注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。 但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！

　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯 房子里。

　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

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