近些时日，很多朋友在知乎中提问：2019年最后几个月，楼市是否会出现大反转的情节呢？就如任泽平专家所言，房价出现报复性上涨？抑或者断崖式下跌？

　　其实，大家伙之所以脑海里会产生这种念头，主要由于去年有前例。以菏泽市取消“限售令”作为号角，广州、珠海等地也放松了对于楼市的调控。

　　可是，想让国家在今年的最后几个月时间里放松对于楼市的调控，可能性微乎其微。如今，除了“限购令”、“限售令”等政策以外，国家又有三大新规顺利落地，这意味着过往的短期调控将会被长期政策所取缔。

　　首先，根据相关报道，北京、深圳、广州等九城相继推出租赁新规，内容涉及增多房源供应，处理有关机构乱象诸方面。譬如，深圳市对于房东涨租幅度做出限制，规定不能超过5%。

　　过往，由于各种各样的原因，相对房东、中介，租客通常处于弱势地位。收取高额水电费用、肆意上涨房租这些问题，租客时常撞见。现在，租赁新规出台，恰好能够解决上述问题，稳定市场。

　　根据有关报道，住建部如今领头制定中国统一的房屋交易网签合同范文。迄今为止，神州已经有150多个城市参与该项目当中。

　　不得不说，房屋网签备案系统全国联网意义深远，等于建立了神州地产数据库，对于中央摸清楼市的真实情况，助力很大。除此之外，网签备案系统联网也容易让大家伙联想到不动产全国联网登记。这也就意味着，房屋交易的讯息也会出现在网上。此举为房产税、空置税的征收，打好了基础。不过，网签备案全国联网最重要的一点在于数据必须真实，能够在一定程度上避免备案价与销售价相差过大。换句话说，对于稳定房价这方面作用匪浅。

　　最后，房贷利率新政落实。过去的一段时间里，对于房贷利率新政，很多专家给出了个人独到的见解。但是，综合他们的言论，不难发现，全都集中于一点——房贷利率不会下降。在他们看来，央行只是规定了房贷利率利率的下限，并没有给出上限，增加基点的决定主要由地方政府与银行共同来决定。可以等于0，却不能为负。所以，很多一、二线城市房贷利率很有可能比之过往还高。

　　综上所述，未来租赁市场制度的完善，房产税、空置税的出台都是铁板钉钉，在国家严密调控楼市的大背景下，长期趋势依然是阻止大批量流动资金为房地产行业输血。

　　当然，唯有一点可以确定，地产行业的衰落无可避免，黄金的时代已经过去。未来，不排除国家还会出台更多不利于房地产行业的政策。再想依靠楼市一夜暴富、衣食无忧，恐怕也是天方夜谭，白日做梦。

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