新锚--LPR走马上任。 中国房贷利率，正式开启从“政策利率上浮”到“5年期LPR+加点”模式的大转向。 历来，房贷利率涨，楼市跌，房贷利率跌，楼市涨，不过，此后

　　实际房贷利率（10月）=5年期LPR利率（9月）+各级政策加点。LPR利率每月调整一次，实际房贷利率每月都在变化，最新一期（9月）的5年期LPR为4.85%，各地以此为基础进行加点。加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。根据易居研究院报告，2019年10月，四大一线城市首套房LPR房贷利率平均为5.23%，二套房平均为5.61%，相比过去分别上浮2个基点（0.02%）和3个基点（0.03%）。相比于一线，二线城市上浮力度稍大，且二套比首套上浮点数更多。7个主要二线城市首套LPR房贷利率为5.67%，二套房贷利率为5.99%，相比过去分别上浮3个基点和5个基点。

　　【1】这个利率变化只和2019年10月8日开始，用商业贷款买房的人有关。已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。

　　【2】从2019年10月8日开始，用商业贷款买房的。首套利率=贷款市场报价利率（LPR）【每月20日变一次】+城市加点。此外二套比首套高0.6%（再加60基点）。

　　目前再用商贷买房，利率可选择每年调整一次，或者在整个合同期间内不变。建议选择每年调整一次，这样灵活性更大。以后如果房贷利率走低，也可跟进调整避免损失。

　　对此，上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计，统计报告显示，11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升，但基本上可以忽略不计，而3个三四线代表城市则略有下调。

　　对100万元本金的房贷进行测算可以看出，无论是首套还是二套，此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

　　这14个城市包括4个一线月份LPR贷款利率下的月供变动情况（元） 数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

　　结论最后，差异在于未来。短期内房贷利率应该不会有大的变化，估计会在高位震动，稳定为主。主要是为了合作实体经济与经济转型。

　　2、短期内房地产方针不会放松，现在房地产商场较快的增长势头将会受到抑制。3、房地产融资环境益发严重，未来或有更多的城市加入到收紧房贷方针的大军上。但由于未来外部形势存在不确定性，“相持期”的长短和剧烈程度都难以预料，因而楼市调控也只能走一步看一步。松松紧紧、时松时紧会反复出现。

　　EIPB金融硕士依托于法国尼斯大学与美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）深厚的学术背景

　　EIPB项目不仅重视学习方法，也关注学生未来的职业发展，从基础的逻辑思维构建开始，强调理论应用，全球化能力和职业化能力的培训，同时也致力于社会责任感、领导力、沟通能力

　　银行、证券、保险、基金、信托、资产管理、投资管理等高端金融业以及咨询业等行业担任重要的管理、研究、顾问咨询等岗位。联系我们

转载请注明出处。