最近，阿里巴巴集团主席马云在全国峰会演讲时表示，八年后房子可能是最便宜的东西，未来房子如葱。此言一出引发很多受众议论，赞同的、否定的，其实这句话听起来极为夸张，让人一时难以接受，当然有受众是持怀疑状态的，表示“八年后要拿葱和首富换房子”。

　　阿里巴巴集团主席马云身家超千亿，甚至一度登顶成为中国的首富，是富可敌国的大富豪，更是吐字必成经典的大名人。一个老百姓说的话哪怕是真理也会被大家吐槽，而一个如马云般的名人说的就是谣言也被奉为真理，这就是明星效应。可是马云说的话如果真的被大家信奉为真理而不假思索的全盘接受，那么恐怕就会走火入魔，自毁前程。

　　因为马云说的话很可能他自己都不信，只可惜了那些把马云的话信奉为真理的人。

　　就在马云发表这段惊世大论的不到两年前，2015年8月14日，中国首富马云在香港斥资15亿港元(约12.38亿元人民币)买下了一座山顶豪宅。这座豪宅房屋面积总计9891平方尺(约1099平方米)，每平方米136万港元(约112.2万元人民币)，这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。而之前，马云已经以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层连泳池特色复式户。当时每平方尺价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)，该成交价打破当时香港最高房价纪录。

　　购入香港豪宅并不算什么，马云在杭州、海南、大连、上海、北京等多个城市其实均置有房产。

　　其中位于杭州的别墅，估值1.8亿美金，是由绿城集团开发，位于杭州大城西的总用地面积1400余亩的“桃花源”，这里号称“中国最低密度的别墅园区”。据介绍，这个别墅是以陶渊明的《桃花源记》作为理念蓝本，从而打造出的山水人文集于一身的生态居住区，因此既具有“芳草鲜美，落英缤纷”的特点，又兼备“阡陌交通,鸡犬相闻”的特色。

　　而在首都北京，马云在十年前就买下了棕榈泉国际公寓的一个别墅。棕榈泉作为距离市中心最近的别墅项目，虽然只位于北京东四环内的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽所以会显得非常隐蔽，而这里的别墅平均价格都在3000万元以上，内部装饰金碧辉煌，常人难以想象。

　　而当初马云带着自己的十八罗汉创业时，正是在自己的家中，把自己的房子抵押出去获得原始资金才有了今天的数万亿估值的阿里巴巴。也正是马云的创业经历从一套房子开始，或者说没有那套马云上辈传给他的房产，根本也就不会有现在的淘宝天猫。所以才有了我前天跟大前天发表的《为什么大城市才适合年轻人创业》，《门脸房商铺都消失后，商户们原来都到这里的房产做生意了》的观点。

　　所以，现在的问题是，马云为什么偏偏说八年后房子如葱这句话。抛开玩笑的层面，深层的原因就是马云根本看不懂房地产。或者说，马云玩电商平台是顶级，那么玩房地产只能是屌丝。

　　马云对房地产的恨，源于淘宝上什么都卖，但唯独卖不动房子。也不是淘宝不想卖房子，淘宝也做了很多努力甚至把万科拉进了淘宝开店，可惜最终根本卖不动，只能关门大吉，于是有了马云的“年轻人不要买房”的逻辑。

　　马云卖不动房子，并不是房子不好卖了，2016年中国房地产十万亿的销售额跟淘宝半毛钱关系都没有，但是美房网投资俱乐部的会员在2016年一共买了一千套房子，2017年更是向三千套房子进军。而美房网投资俱乐部卖出的所有房子，都是捆绑着服务这个关键环节，也就是说会员从俱乐部买的房子，后期的出租打理转让都由俱乐部免费提供服务，让每一个会员省去后顾之忧。更重要的是，俱乐部推荐的房子都有升值的神奇，也就是用最小的投入换回更大的回报。

　　比如，去年俱乐部带进大家布局的万科城市之光项目，在市场因为通州商住限购而从36000跌到25000时，俱乐部带领二百多位会员在25000抄底后一路上涨达到48000。后来，北京再发商住限购令，让万科从48000跌倒3万56，一部分前期获利的会员出于政策不明朗做出卖出的考虑，这些会员的房产现在由俱乐部全部做了免费转让的服务。正是提供了这些服务，我们再次包楼临安越秀星汇城五百多套，嘉善中都豪庭两百多套，今天在互联网上直播平湖项目选房再次收到三百多个报名。

　　所以，我才发表了《淘宝京东为什么卖不动房子？》的观点，大家可以关注微信公众号查看。

　　当然，马云说房子如葱，还有一个原因就是商场上从来都是说反话的，所以很多话都要反着听，马云的话依然也不例外。马云自己买了那么多房本身就说明了这个问题。当然还有很多的天天骂中国房地产的专家，一边在说房价会崩盘，一边自己在抄底买房，所以我才发表了《为什么“骂”房地产的人越多，房价就会越暴涨？》指出了房产投资的逆向逻辑。

　　其实，马云最喜欢说的一句话就是：“钱有什么用？我对钱没兴趣！”，估计绝大多数的人会认为，这可真是有钱人“站着说话不腰疼”。

　　当前，中国楼市再次面临一个难以判断的局面，到底应不应该买房，到底应不应该卖房，倒是我看到最近很多人非常谨慎了，对楼市悲观情绪加重，这反而让我感到踏实，所以我抄底了别人不敢买的成交量几乎为零的提前调整的商住loft。倒是几个月前楼市疯狂时，大家都一致看多时我反而很恐惧，让很多人卖掉涨幅过高的房产。现在看来，中国楼市的投资精髓就是“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”。

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　　美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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