2017年初，彼时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。在当时，很多人如疯了一样冲了进去，从单价1.5万元到突破3万元，仅仅用了不到半年时间。“也就是说，一套总价200万的房子，首付50万元，半年就能挣回200万元。”在这种疯狂的利诱中，方申天与他的福建同乡杀了进去。

　　“一口气买了三套，为了买房还找人作了并不规范的手续。”彼时的方申天和他的几个同乡，信心满满地坐等狂捞一笔。

　　当然，与方申天一样想法的投资客很多很多，当时挤满了燕郊，也几乎挤爆了各大售楼部。在他们看来，京津冀一体化，帝都市政府东移，地铁贯通连接北京，甚至将要划进“大北京”等等众多利好下，房价上涨已是必然，最多不过是速度的快与慢。而进入2017年初，连续疯狂半年多的楼市让更多人坚信：房价不仅是要涨，而且必须是暴涨。

　　2017年的4月，资本在这里上演最后的疯狂。彼时，不少新闻报道中，燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

　　自2017年6月左右，廊坊楼市新政祭出，燕郊房价突然掉头。与之相对应的是，“3.26楼市新政”等调控组合政策的出台，北京也进入了罕见的下跌通道。此时的方申天开始了有生以来最为煎熬的一年多。

　　方申天并未透露他购房时的价格。但按照时间轴推算，他在燕郊某知名小区买的三套房，比他购买时已经跌去了近60%。

　　新闻报道显示：2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。截至目前十月份，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

　　燕京航城是燕郊较为知名的一个大盘。在2017年初的时候，该小区均价突破三万大关。

　　如这套不到40平米的小户型住宅。签约价格显示，这套住宅成交价为134万元，单价34324元。

　　“首付早就跌没了。”与方申天在同一家中介挂牌出售刘先生无奈地说。现在的房子对于这些投资客来说，如烫手的山芋，扔了吧？有贷款，不还贷款就会进黑名单，供着吧？还不如扔了从新买更划算。

　　一则来自北京中原市场研究部的研究报告指出，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99%，环比下降80%。

　　一位网友对燕郊的房价暴跌是这么看的：说燕郊房价暴跌的，其实只是跌回那轮暴涨（办公中心迁通州）前，没有那么惨啦。比如说美林湾跌到一万九，它开盘价不到6000，虽然比高峰期的3万多跌去快一半，一手业主还是翻了三四倍啦。好多写稿的记者不懂历史只看表面，骇人听闻。而且燕郊的中心区和偏远区也不一样，福成（上上城）五期一直是燕郊比较便宜的小区（上上城是同年代最便宜的），最高峰没上过3万，

　　显然，这位网友说的是事实，但还有一个事实是，那些在高位杀进去的人，如今内心是崩溃的。用高位杀入的方申天的话说：已连走向天台的力量都没有了。

　　炒房客的“溃败”，很多网友表示很兴奋：燕郊房价突然加速下跌，“炒房客”就要被收割韭菜了，早就说过“房住不炒”，谁让你们不听啊，韭菜割了但死不了，只是要和新发芽的菠菜一起成长了。

　　炒房客很痛苦，同样在过去一年买房的刚需业主们内心也是很煎熬。小许在2017年初买了一套“美林湾”，虽然不是最高位，但彼时的房价也不便宜。而今，当初仅四百万的房子，如今几乎跌去了一半。

　　燕郊房价跌到什么是个头，没人知道，就想当初疯狂上涨一样，没人能预测什么时候到头。

　　很多人分析说：中国房地产的红利（炒房）已经过去，未来，不可能出现暴涨甚至暴跌的现象。而更多分析认为，燕郊的房价还在调整中，并没有调整到合理水平。而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单，就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。

　　当然，几家欢喜几家忧。燕郊楼市的近乎崩盘对于更多的刚需来说，自然是好事。如近期去燕郊看房的肖先生，前几年没来来及买房，本以为以后买不起了，结果，如今燕郊的房价暴跌至2015年的水平，是他看到了买房的希望。

　　“房价还得跌，怎么也得跌倒明年三月份，所以，我最近先看看，到明年三月份跌的差不多了我就出手。”

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