我是湖南省长沙市燕山街燕山豪园的居民，我买的房子是2000年建成一共9层带电梯，1楼下是车库，房屋水电气设备很全面。我们的房子地理位置很好距离长沙2号地铁线号出口直线距...

　　我是湖南省长沙市燕山街燕山豪园的居民，我买的房子是2000年建成一共9层带电梯，1楼下是车库，房屋水电气设备很全面。我们的房子地理位置很好距离长沙2号地铁线号出口直线米，周边的配套设施也都很齐全处于袁家岭商业圈黄金地段，且我们小区不属于旧城改造定义范围内的房屋。

　　这次征收由芙蓉区政府出面以旧城区改造为依据征收我们的小区，征收后由（湖南友谊阿波罗控股股份有限公司）进行商业开发（这个网上可以查到，建成后的房子与地铁无缝连接），评估机构是（湖南日升房地产土地评估有限责任公司），我家是2楼，评估价格是8515元/㎡，我们小区最高评估价是8750/㎡，我对周边房地产做了详细调查我们周边新建房地产均价为19000元/㎡-20000元/㎡，如果给出的价格过低我们无法回购本地段房屋，回购户型也不能是现在的南北朝向，除了这些免费的车位和低廉的物业成本也将失去，现在向大家求助，有什么有效可行的方法可以维护我们的权益。展开我来答

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　　2015-04-22展开全部依据国务院590号令精神房屋的补偿价格是类似于当地房地产市场价格，所以房屋评估机构必须按当地类似于房地产市场价进行评估。实际操作时必须由被征收人选定评估机构，而不是由政府确定评估机构，不然就属于程序不合法，其评估无效。被征收人若对选取评估机构不能达成一致应由公证机关摇号产生评估机构。

　　被选定的评估机构需按照本区位当年或12个月内三家房地产开发企业市场销售价格加权平均得出市场价格，并以此假设一个样板房作为评估类比依据。有了市场价格减去当地房屋理论建造成本或平均成本得出本区位的土地价格，被征收人的房屋的土地价格就以此标准补偿，然后再评估被征收房屋和重置价格，即重建价格这个价格的评估也可以与样板房建造成本类比，比样板房好的房屋就必须加价，比样板房差的房屋可以降低一些补偿价。

　　实际补偿时还要外加搬家费、过渡费、装饰装瑛、附属物、各项奖励等，一般情况下可以在同区位拆一平米能还一平米，不可能市场价是19000-20000/平米而补偿给你的只有8515元/平米。因为土地价格是占大头，重置价格新旧房差距不应这么大。

　　你还要看一下政府把你们作为旧城区改建项目立项征收，这类项目需半数以上被征收人同意征收方案才能实施，否则程序不合法。旧城区改建项目可以在原地选取回迁房，新旧房即使有差价也是很有限的。

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