近几年，投资住宅带来的高额回报着实让很多人走上了「发家致富」之路，北漂也好，下海也罢，心中那颗梦想的种子总是在时不时的跳动着，然而这种梦想在房产投资暴利时代被「欺负的」体无完肤。

　　也正常，毕竟现在投资房产的阶段已经到了「跟着预期买房」，面对确实存在的一些利好因素，湖州被投资聚焦一下没毛病，不过今天想跟大家分享几组数据，我们一起来看看湖州到底值不值得投资。

　　定位：一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的大型旅游度假区。

　　至于湖州地铁规划，城市发展规划等只能说是内生利好，可以影响内生购买力，还不至于影响外来投资客户，总不能因为修了地铁、有个城市规划就值得过去投资吧。

　　以上这些确实会构成吸引外生购买力的利好，但是还不足以评断一个市场值不值得投资。

　　但是，增长幅度一路下滑，18年12月当月的增幅仅有0.5%，什么概念呢，比如17年12月是10000/平，那么18年同期就是10500，100的平米的房子一年之后涨了5000，单位是元。

　　常住人口变化反应了一个城市人口的吸附能力，湖州常住人口净增曲线虽然整体上扬，但是每年的净增均值在1.7万左右，18年年底全市常住人口与户籍人口分别为302.7万和267.06，也就是说300万的人口中只有30来万外地人口。

　　2018年年底，苏州常住人口1072.17，其中外来人口368.6万，而且即使这么庞大的常住基数，每年还保持着约4万的净增。

　　人口是房价中长期的绝对支撑点，特别是外来人口进入的规模和速度直接影响房价预期。

　　从曲线图上来看，还不错。但是绝对值不太好看，2017年湖州峰值时期的高新企业数量为969家，18年减少200多家，原因不详。

　　苏州2018年的新兴产业数量达2800多家，这里的兴业产业是指新能源、新材料、生物医药等，含金量比普通高新技术企业要高，而苏州18年年底的高新技术企业数量为5416家，是湖州的7倍有余。

　　高新技术企业或者新兴产业反应的是一个城市的产业结构，也反应了未来这个城市的人才吸附能力，没有人的地方房子永远卖不上价，股票是通过换手实现投资增值的，房子也一样，没有人何来换手？

　　太远的燕郊就不说了，就说南京旁边的宝华吧，紧靠南京仙林板块，房价一度从几千飙升至2万+，然而之后就是高位横盘。没有变现之前就不能说投资成功。

　　湖州楼市虽有利好因素，但是房价的中长期的支撑力不足，最起码短期内达不到有利支撑，少了支撑投资也许就失去了价值。

转载请注明出处。