最近，一间建于1949年前的“老破小”再度爆红网络，昨天下午(11.11)阿里法拍再现23万元单价“学区房”。

　　落点厦门，关于学区房的天价传说，也从来没有停止过。即使是老破小，只要有学区的加持，例如图强路小区为代表的房龄较久的楼梯房，房价可能飙到10万+;但是如果没有好的学区，价格可能就会大打折扣。

　　昨天(11.11)，北京西城区烂缦胡同一处面积仅为5.6㎡的房源，起拍价47万元、市场估价65万元。

　　最终经过136次竞价，以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/㎡。据了解，该房源报名人数达29人，4.6万余人次围观。

　　从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

　　针对此类老破小，参与竞拍的人士表示：“我的心理价位其实最多也就80万元，毕竟完全没有居住可能。‘双11’成交，大家都图个乐，挂出来有些时候了，而且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参加竞拍的人也不少。”

　　关于老破小，一般来说指的是主城区内80、90年代的老房子，面积在40㎡—60㎡左右，没电梯，大多缺少物业。小区整体的居住环境较差，停车位紧张。

　　但同时，大多数老破小处于市中心繁华地段，交通、商业、学区、人流等等都和其所处地段挂钩。

　　在厦门，很多老破小的房子代表着优质地段+成熟配套+学区，即使是天价，也会有很多人抢破头皮为之买单。

　　学区房作为楼市“硬通货”，特别是实验小学这样数一数二的学校。在经历了2016年楼市上涨行情之后，附近的楼盘的房价一直处于高位，即使是“老破小”房源在楼市低迷期也依旧坚挺。

　　例如图强小区，为1986年建成的房子，户型大部分集中在51㎡至80㎡之间，根据中介平台显示，目前挂牌最高可达到14.6万/㎡。

　　据房妹子走访了解，小区的总价普遍都在600万以上，只有少部分总价在500万。

　　从区位来讲，实验小学所在的区域为厦门繁华地段，乘坐地铁1号线到中山公园站就能到达，附近多条公交线路直达，交通十分方便。

　　生活氛围浓厚、配套成熟。周边就有中山路商圈，中华城等商业配套;第一医院也在不远处;休闲方面有中山公园和植物园等。

　　从外观上来看，图强路小区的房龄确实偏老。但是小区地段还算不错，在闹市中偏得一隅的幽静。

　　其实关于老破小的争议很多，从之前的行情周期看，依旧保持畅销，不管是刚需还是投资客都瞄上这种胜负难分的老房子。

　　老破小的市场参差不齐，一般来说，选择老破小最好处于城市中心，且有学区支撑。

　　不过，老破小的学区房价格大多处于高位，投资升值的空间也相当有限。另一方面，从房龄来说，这类房子的建筑年限较长，建筑结构落后，基本上是处于建筑生命的末期，并不太适合居住。

　　学区房的产生为优质教育资源的分配不均而产生的不合理存在。因此，对于那些溢价过高的老破小学区房，建议谨慎入手。

　　首先，目前厦门正在强力推进名校跨岛发展战略，从长期的趋势看，随着优质资源的普及，学区房的问题将逐步得到缓解，老破小的学区房的价值或将大为降低。

　　其次，学区房目前划片区范围内，一旦学区划分有变动的话，教育资源和房产挂钩，老破小的价格或将大幅缩水。

　　整体而言，厦门的学区房在挂牌价上来看，随着大市场行情和此前学区房需求的消耗，岛内外的学区房个别小区有轻微的下调。

　　实验小学是厦门数一数二的学校，与此同时，实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，该学校的含金量不言而喻。

　　厦门外国语学校附属小学是福建省示范小学，福建省委、省政府授予的省级文明学校，厦门市教育科研基地，该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

　　第二实验小学创办于1986年9月29日，派位初中是莲花中学、厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学。

　　槟榔小学位于筼筜湖畔，省级示范校，学校开设了丰富的特长队，给学生的学校生活带来无限乐趣。

　　大同小学是一座历史文化浓厚的百年老校，当代中国女诗人舒婷就曾就读于此校，是厦门公认的名校、省重点小学。

　　滨东小学创建于1988年，与美丽的南湖公园毗邻，是一所环境优美、设施先进的现代化小学。

　　演武小学创办于1929年，紧邻厦门大学，据说很多厦大老师的子女就读于该小学!孩子从小就能感受厦大浓厚的名校氛围，备受厦门家长青睐。

　　民立小学是厦门为数不多的百年老校之一，由清光绪二十三年创立发展而成，派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学。

　　人民小学办学历史悠久，其前身是十九世纪中期闽南最早创办的鼓浪屿怀仁女校和疏德女校。

　　同安第一实验小学始于清乾隆二年(1737)知县唐孝本的故宅--微微贞素堂改建为双溪书院。分为芸溪双溪两个校区，原地址为双溪校区。

　　1999年9月创办，德育氛围浓厚，现有68班2100多名学生，在编教师156人。

　　创办于1925年，原名同安公学，是厦门市首批课改综合实验基地校，有两个校区。现有国家级课题2个，省级课题2个，市级课题1个。

　　集美小学以诚毅为校训，是爱国华侨陈嘉庚先生最早创办的一所学校，至今一百岁，历史悠久。全校教职员工281人，在校学生1650人，是厦门市规模最大的小学之一。

　　海沧延奎小学开办于1995年8月，系厦门海沧区直属重点小学，投资区内投资最多，规格最高，设备齐全，集学园、花园、乐园为一体的三园式公立现代化小学。

　　今年，海沧延奎小学将全面“升级”。2019年1月27日，在延奎实验小学的新校区举行了正式的揭牌仪式。厦门海沧延奎小学更名为 厦门海沧延奎实验小学 。除了更名外，还将启用两个新校区!

　　据悉，此次获准更名是为了更好地发挥省示范小学品牌作用，反映海沧本土培育学校的高水平办学成效，展现学校教育教学改革的实验性和示范性。

转载请注明出处。