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　　展开全部有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。

　　第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。

　　第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。

　　第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。

　　第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。

　　有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。

　　记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　但是由于是新房并没有取得房产证，加上开发商在银行办理大宗的贷款业务，那关系自然不用说了，所以没有五证

　　只要合同是你的名字就一切OK了！～其实你是沾了不正规的光了本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　银行只管放贷，没义务帮助房产局审核开发商的手续全不全已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部可以办理房产证，只不过是时间的问题，有的几年，多则几十年。如果此开发商按照规章制度并且有开发建房的手续等等比较齐全的话，那么房本肯定有保障。对于银行，那只是开发商和银行的合作关系，说白了就是银行的一个客户。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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