蓉 近日，都市圈红人宝华又被推上了风口浪尖，降价降的沸沸扬扬，即将涨价又是风声四起，宣布的浩浩荡荡。

　　事实到底如何呢？昨天我暴走宝华各大售楼处、向扎根宝华多年的中介打探半天，为大家带来一手消息！

　　1、宝华碧桂园四盘联动，精装带地暖最便宜的单价1.1万/㎡，活动最后一星期！

　　2、“宝华公寓千万不能碰！我这边有个客户的公寓7天降价25万，还卖不出去！”

　　3、宝华有两家楼盘旁边全是高压线、在宝华，想买品质好些的楼盘就买泰禾、朗诗、泰达

　　格便宜购买的，一部分是看楼盘品质、精装标准、户型等购买的。6、中介处新房

　　”昨天，我是乘坐地铁2号线号口出来打车去宝华，地铁口依旧很多“小蜜蜂”在拓客，拿着楼盘海报哟呵“宝华XXX精装带地暖只要1万1了，看房免费班车接送，活动最后一星期咯！

　　这大冬天的，还下着蒙蒙细雨，他们在地铁口站了一排，我在地铁口观察了一小会儿，短时间内来来往往的人并没有跟他们去宝华看房的。

　　1、降价确实引起一阵热销，再次推出20套特惠房源年底冲刺？我来到了近期活动力度较大的碧桂园翡翠华府，售楼处的大屏幕显示着项目目前在售115-210㎡的精装地暖房，并且时刻提示着买房人2019年仅剩8天。

　　，所以现在项目又挑了5号楼的20套特惠房源出来销售，优惠价在1.1万/㎡左右，精装带地暖。

　　随后置业顾问带我去看样板间的路上，和我介绍下图中正在建的就是目前在售的5号楼，

　　很快就会上调价格，上调后价格大约在12800-13500元/㎡左右，比目前贵不少。（折中算如果涨到13000元/㎡，100㎡的房子就会涨20万左右，不过上涨与否还有待落实。）后来，宝华中介跟我说，“这个月光是从我们这卖出的碧桂园翡翠华府就有

　　70套左右，优惠打折还是很有效果的，整个宝华碧桂园是最便宜的，还精装+地暖。”

　　2、“宝华公寓千万不能碰！我这边有个客户的公寓7天降价25万，还卖不出去！”近日，有很多网友好奇，宝华恒大雅苑的公寓是否线元/㎡？

　　昨天，我和一个扎根宝华多年的中介聊了很久，他很惊讶的跟我说，“网上说卖4700/平你就信呀？这只是把人先吸引过去，等你线/平的房源已经卖完了，叫你再看看其他房源咯！”

　　，还卖不出去！”他的这位客户，近日急用钱，33㎡的泰达青筑公寓从45万降到20万，还是没人买，太难了！销售差异大！部分品质住宅较受青睐！

　　尽管下雨，不过售楼处仍然有不少买房人在咨询，在现场我了解到，目前泰达青筑主推9号楼，建筑面积为

　　这个价格比碧桂园高出不少，但置业顾问称泰达的精装标准较高些，小区环境也不一样。

　　去看样板间的路上，我发现小区的绿化和楼间距确实还可以，整体也很干净整洁。置业顾问称目前入住率也还可以，达到了60%。

　　最后，我挑了9号楼1201为例算下具体价格，111.1㎡，单价14795元/㎡，4成首付是65万出头，贷款30年月供5600元左右。

　　不过，后来中介悄咪咪的跟我说，如果最后真想买，他们可以去谈，能便宜不少。

　　2、“旁边密密麻麻的高压线，看的怪吓人的！”虽然宝华近期有些盘销售确实还可以，比如碧桂园、泰达、泰禾等，有的是价格上占优势，有的是品质上俘获了买房人的心，各有所长。

　　不过也不是所有楼盘都受买房人的青睐，也有不少楼盘卖得比较惨淡。“有两个盘，卖得不好，旁边密密麻麻的都是高压线，看的怪吓人的！”

　　一点都没有降。众所周知，宝华山周边有很多别墅楼盘，虽然住宅优惠、降价不断，但是宝华别墅的市场完全不同，就算没有热销，但也没有降价。

　　“比如目前在售的金科观天下二期金科雍景台，150多㎡卖四五百万，还是毛坯；再比如宝华以品质著称的紫金七号、新湖仙林翠谷，都没有降价，还不好买。据说

　　有个著名的主持人在紫金七号就有一套独栋别墅。”所以，宝华楼市既不能一味地说好，也不能一味的说冷了，有些楼盘年底优惠力度大，确实引起了一波买房人的购买欲，毕竟宝华的区位优势在这，如果真的有买房需求未尝不是一个好的时机。

　　南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论，如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你最详细的解答。

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