随着房地产调控政策日益趋紧，住宅市场已成为资金的禁区，但即使这样，在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。在这种背景下，商铺投资变得越来越火。

　　如果你把一个商铺当成股票的话，那么投资回收年限就相当于股票中的市盈率，商铺总价相当于股价，年租金收入相当于每股收益，物业管理费和各种税费相当于股票交易手续费。

　　所以咱们来算算，假设有一只“股票”，“每股收益”为14块，“股价”为170块，那么其投资回报率则为8.24%，市盈率为12。也就是说在不考虑其他因素的情况下，理论上该商铺年投资回报率为8.24%，完全可以跑赢市场上绝大多数理财产品，收回本金大概需要12年。但如果考虑相关税费和贷款月供，那么该收益水平属于一般水平，当然如果租金连年上涨的情况除外。

　　如果考虑税费的话，假设你想让商铺升值后卖出，那么升值部分你主要需要缴纳土地增值税、所得税和营业税。而这些税费成本加起来基本上占增值部分的一半左右了。

　　据中国指数研究院发布的全国15个重点城市商铺租金指数，2019年下半年，租金环比上涨的商业街占71.6%，租金环比下跌的商业街占22.4%，6.0%的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占66.7%，租金环比下跌的商圈占29.2%，4.2%的商圈（购物中心）租金与上期持平。

　　换句线主要城市商业街租金价格基本没变或下滑；1/3主要城市商圈租金价格在下滑。

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