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　　对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑，第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益;第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

　　第一种逻辑完全适用于我们国内的市场，房产价值在近20年之中，上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

　　第二种逻辑，就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间，收益率在国际上属于偏低的水平，也就是我们常说的租售比偏低。

　　而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租，每年税前的收益率可达到10%以上，而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整，由于欧洲经济的不断复苏，因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。

　　但租金收益率超高的地区，它的房价往往会保持一个平稳的水平，不会随房价的周期上涨而快速增长，但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

　　所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

　　海外房产的投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量m2，以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

　　但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

　　展开全部还是投资国内的吧，外国很仇视华人，说收就收走了。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部地段要好，价格要低，社会稳定。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部我觉得如果你想要海外购房，首先了解当地经济状况，专业的投资机构比你更清楚，在海外投资，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，如果真的想购买海外房产我推荐你去海星海外房产了解一下，他们会为每个用户提供大量的、最新的数据。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起收起更多回答（2）为你推荐：

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