房企最近格外缺钱，有多缺钱呢？一面还债期迫在眉睫，一方面融资难上加难。不少叫苦不迭的开发商都恨不得立马“揭竿而起怒降房价。”

　　近日，央视财经一则关于#房企4万亿债务将集中到期#的新闻传出，被看作是影响下阶段房地产以及房价走向的信号，究竟会不会让房价下降？且来看看。

　　12月3日，央视财经发布了一条【#地产债量级惊人# 4万亿债务将在2019—2021年集中到期 房企再密集发债“输血”】的微博，一时间引发了业内的热议。

　　微博中指出：作为资金密集型行业，房地产离不开融资发债、借新还旧。但有数据显示，目前房地产行业累积的债务达到了惊人的量级：截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元，2019年上半年上市房企的有息负债总计达到42159.7亿元，大部分债务将在2019年至2021年集中到期。

　　为缓解压力，不少企业纷纷发债输血。Wind数据显示，11月18日至22日期间，房企境内发债总额达到96.9亿元，环比暴增62%。值得注意的是，众多房企在发境内债的同时，海外融资渠道同样开启。据不完全统计，仅11月，就有19家内房企先后发布美元债，总额约68.63亿美元，其中，万科、旭辉、正荣、佳兆业更是接连发行2只境外债。

　　首先，从央视财经的这则报道中可以看出，房企接下来的2年内将面临非常严峻的资金压力，在银行贷款、房地产类信托遭到严格限制之后，房地产融资的渠道逐渐变窄，再加上随着本次集中偿债期的到来，房企所面临的的资金压力会越来越大。

　　受此影响，房企注定要拼命融资，当前房企通过加快境内外发债来补充资金需求，但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说，特别是小型房企，资金链仍面临严峻考验，房企需要考虑的仍因是加快去库存节奏，改善经营性现金流，而非过度依赖外部融资渠道。

　　这是因为，在“房住不炒”大背景下，调控的主基调依然是“稳房价、稳地价、稳预期”，所以房价短期内难以出现大涨和大跌，平稳过度依旧是调控的目标。

　　而且对于房企而言，也实在是“降不起”，一旦降价，一方面会被当地政府问责，一方面还会被“老业主”们维权，就像之前济南某大楼盘因房价从18000元/㎡降到13000元/㎡，引发业主怒砸售楼处的维权事件，可谓是双面不讨好。

　　但是，为了“活下去”的房企当然不会坐以待毙，不让降价，但是我可以增加优惠呀。什么订房送品牌家电、一口价限时优惠房源、购房立减50000元、老带新奖励、全款购房额外优惠……可以说各类优惠层出不穷。

　　其实，可以看出“打折促销”已经成为目前房企在市场、资金压力下主要的“降价”手段。

　　面对房企年尾为去库存的被动“降价”，购房者迎来2019年最好的购房时机。

　　年尾买房的主力人群有两类，一类是观望了一年的刚需购房者，一类是有返乡置业需求的购房者，对于这两类人群而言，年尾的购房窗口其实是友好的。

　　临近年末，返乡置业是各大楼盘都会推出的主题。但今年的环境不同以往，不少品牌房企所面临的业绩和库存压力相较以往更大，所以必然会选择加大推货量，其中不乏会推出一些优质房源。同时，正如前文所说，开发商为了提升业绩也会推出形式多样的优惠活动和政策，可以间接减少购房者的买房成本。

　　因此，对于刚需和返乡置业的购房者而言，只要耳聪目明仔细做好比较，就可以淘到质优价廉的好房源。想要淘好房的购房者，遇上渴望“活下去”的开发商，虽然有些囧，但不可否认，这或许才是购房者渴望的“良辰美景”。

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