[马云说十年后的房价] 马云：十年后中国房价可能是白菜价 越限购房价上涨..

　　2016-10-0522:31:11 来源：互联网 编辑：admin 412 评论阿里巴巴集团董事局主席马云在杭州举行的全 球峰会上发表主题演讲内容：过去 10 年内中国的房价整体 处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十 年后中国最便宜的东西有可能就是房子。马云说十年后房子 便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000 元、房屋均价是每平方 8500 元，而十年后人均月收入是 万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋 的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到 十年后非但不保值增值，还会严重贬值！对比古今中外房价， 中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年 收入 万元的家庭，全家不吃不喝整整15 年才能买得起一 套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。房 价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受， 房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百 姓的收入来说确实已经到顶了。房价所以，房屋将不会成为 财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是 房屋的贬值！越限购房价上涨越快 原因在哪儿中国楼市持 续火热，一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市，导致各地 相继推出限购政策。短短的三天时间，北京、天津、苏州、 成都、郑州、无锡、济南、合肥及武汉九个城市，先后发布 新的楼市调控政策。据媒体报道，继上海、广州等地惊现“离 婚买楼潮”后，为规避重启的房产限购令，江苏南京市多个 婚姻登记处也出现登记离婚的人潮。买房限购政策房价越上 涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经 推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍 卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的 火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各 地陷入恐慌性抢购潮。一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就 是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推 出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？首先的一个原因在于， 我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不 难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应 该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。 道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。 房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日 益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股 票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。但我国的房价调控 政策绝对不可能这样做。为何呢？那样做了房价恐怕就真的 要跌，资金很可能会大规模流出房地产市场。这是有司不愿 看到的。因此，推出限购令并不意味着完全限制购买，那样 会搬起石头砸自己的脚。折中的办法只能是实行现如今的 “伪限购”政策。其实，今天所谓的限购，没有什么新意，主 要是一种姿态，表明起码有司没有袖手旁观。而实际的限购 方法，一般是从户口和收入两个方面去限制购房者。这与其 说是限购，不如说是变相的一种房地产广告，意思似乎是说： 本地房地产都上涨到需要限购啦，快来买！为什么这么说？ 从实质上看，限购的政策背后体现的其实是一种我们过去说 的“双轨制”经济。观察我国城市大部分的限购令，都将本地 户口变成了一个购房的“准入证”。例如北京的住房市场就是 一个仅对本地开放的市场，只有有北京户口的人才可以买 房，没有户口的要交税5 年，才被允许限购一套。此外，对 于第二套以上的购房，很多城市实行了大幅提高首付款比例 的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变 相提高了交易成本。提高交易成本的做法直接让穷人在房地 产游戏中出局。高额的首付款；高昂的按揭银行利息；以及北京、上海的金贵户口（没有的话要请中介花钱来伪造个人 缴税单），这些因素都将原本可能需要买房的穷人排除在潜 在购房者之外。本来就很高的房产交易成本再此被行政力量 提高，实际上大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起 房的人，以后只会更不可能买得起房。这群受害者，恰恰也 是支持各种打压房价政策的人群。对于本来就买得起房，也 支付得起高昂的交易成本的有钱人来说，限购政策根本限制 不了他们。强大的资金量完全可以撬动行政限制、也足够支 付高昂的交易成本。而房地产这个产业的内部特性决定了， 手握大笔资金的有钱人才是这个游戏中的大玩家。无论一线 二线城市的限购政策，都是限制了穷人和小玩家参与到房产 游戏中的可能性，最后，在极端强大的限购令之下，房地产 会变成一个纯粹由有钱人操纵的资本游戏，而完全与穷人和 大部分中产阶层无关。我不禁想到社会学家霍弗在《狂热分 子》里作出的经典论断：我们的社会主要是靠两种人推动的： 精英和穷人。回到房地产限购政策，限购博得了穷人的同情 和好感，却在现实中渔利了有钱人和社会精英。如此，社会 不断进步，金钱滚滚永不歇。但是不要忘了，在很多一二线 城市和省会城市。常住居民中的本地户籍人士和非本地户籍 人士相差有数百万到近千万不等。当中，会有相当数量的购 房“刚需者”。愈加严厉的限购政策，实际上真正限制住的， 恰恰是这一群社会中下层的人。美国经济学家罗伯特.卢卡斯在讨论资本流向的论文中，曾指出：决定资本流向的根本原 因是安全性。而这种安全性，与外部因素有很强关系。比如， 资本亲睐社会稳定程度、知识结构、经济开放程度更高的地 方。无论情况如何变化，但中国社会长期处于“资产荒”的事 实是不会变的。资本的本质特性决定了，一二线城市更为优 化的“外部因素”，让它们在未来相当长的时期内都是房价上 涨热点的地区，资本只会流向这些地方而不可能是“外部因 素”落后的西部地区或者农村。房地产市场的马太效应，或 者叫两极分化，便是这样由限购政策逐渐加重的。为何越限 购房价上涨越快，原因看懂了吗？原因在于，它压根不是穷 人的游戏。（文/百度百家）一线城市多地限购 房价会降下来 吗？最近几日，各城市限购的新闻此起彼伏，很多不禁开心 了起来，以为房价要下降了，普通人就可以买得起房了，真 的是这样吗？前几天首富王健林接受媒体采访，说中国楼市 泡沫太大，房价失控，于是很多媒体人断章取义，说中国房 价要降45%，有截图为证：小编先是被首富的言论震惊了， 然后感觉拜读了这篇文章，但是在文章中，王健林并没有说 房价将跌40%，原来这个标题就是用来耸人听闻的！老王的 资产主要是房地产，如果他认为房价跌，那他还不赶紧抛 售？他其实是中国最大的地主！小编猜测，这篇文章作者断 章取义，是为了讨大家欢喜，写了上述文章，于是引来无数 人的热捧。有截图为证：评论点赞不计其数，于是作者赚得文章的阅读量，这些读者也沉浸在降价的幻想中，真是有唱 有和，十分和谐。小编看来，房价确实高，高得离谱，高得 买不起，这辈子的工资都买不起，不止小编，很多工薪阶层 倾家荡产都买不起，所以小编也希望房价降，降多少呢？ 4000？5000？最好 2000 吧，人人都能买得起，这样天下就 太平了！但这只是小编的幻想，是无数跟小编一样的穷孩子 的幻想，真实的世界是残忍的。昨天小编就房价问题做了深 入剖析，列举了房价会持续坚挺走高的6 个根本性的原因： 房价持续走高的6 个核心没有变，房价暴跌只是一厢情愿？ 看完后您也许会明白，房价到底会不会跌！答案是肯定的， 不会跌，不会跌，不会跌！限购只是锁定价格，减少交易量， 根本没有什么作用。只会造成群众的恐慌情绪，进而引起房 价的新一轮暴涨。降低房价手段很多，也很简单，下面列举 一二：1、加大土地供应，各地不要饥饿营销催生地王，这 是抑制房价上涨的根本手段；2、加大城郊通勤基础设施的 建设，建专门用来居住的卫星城；3、对拥有多套房产的人 征税，并查一下他们钱的来路以及有没有逃税漏税；4、禁 止向炒房团房贷，严厉打击首付贷及高利贷；5、买房者必 须要有本地的工作，有社保，有个人所得税，甚至是当地的 消费记录等；这样说下去可以列无数条，房子是用来住的， 不是用来炒的，但是现在看来，限购还是太温柔，只会限制 小客户，对大炒家还是没有多大影响。所以我们每个读者一定要擦亮眼睛，要理性思考，不要人云亦云，听话听音，不 要断章取义，更不要被那些所谓的专家给骗了。房屋的建设 成本在每平米2000 元以内，超出的都是税、土地费、利润， 小编我也希望全国房价一个价，都不能超过 3000 有可能吗？中国房价十年涨幅令人咋舌短时间暴跌无望权 威研究数据显示：近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳 房价总体上涨 508.5%、年均上涨 20.4%；上海房价总体上 涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年 均上涨17.5%。近十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房 价总体上涨 128.8%、年均上涨 8.9%；西安房价总体上涨 132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨 9.3%。换言之，国内知名城市房价涨幅最差也有10%左右。 高价更撩人而过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗 量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。 可是 2016 年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北 京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨， 楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。在某些城市，例 如杭州，主城区内部早已没有可利用土地存量。然而在二三 线城市，土地库存尚有余量，尤其是在地铁高速普及的今天， 城市边缘化地铁辐射区土地仍有充足供应量。之所以全国一 线城市和三线城市出现的房价涨幅步调不一的原因就是一 线城市在过去十年中不断主观客观过快拉高房价以满足政府银行和开发商的共同需要。而买房的人不停地买，原因就 在于生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开无限个身 位，从而错失了纸面富贵的机会。房价何时跌随着一二线城 市政府相继出台调控措施，不少业内“专家”开始预期房价下 跌了。但实际上呢，目前爆出的低价卖房只是极个别案例， 只不过媒体的放大效应，正好符合人们房价下跌的预期而 已。目前中国经济增长过度依赖于虚拟经济和投资驱动。虚 拟经济的过度发展挤压了实体经济的生存空间，导致实体经 济从业者收入状况堪忧，而过度依赖投资驱动，又使得广义 货币量M2 迅猛增长，普通人购买力持续下降。因此，房价 至少在两三年内还看不到拐点，几十家房企抢一块地，每一 块地都在刷新纪录，你跟我说房价要下跌？你当开发商是傻 子不成？他们会当接盘侠吗？房地产行业的接盘侠永远只 有一个，那就是我们普通人。所谓人口红利分析人口红利就 要从分析计划生育政策开始，计划生育由 1978 年真正开始 全国大面积实行并普及，78 年同学今年也年近 40，父母至 少也要70 了，未来十年也就是他们父母80 高龄开始逐渐离 开人世的时候。房产存量将大幅上升，更少的人开始消化更 多的供给，后果是什么可以直接想象。根据这一时间来推算， 应该在 2020 年以后开始大跌，不过房地产的跌势和股市不 一样，因为交易需要时间消化，所以也会呈现相对滞后性或 者另一个角度理解上的提前性反映。总而言之小编认为，房地产的跌势会出现在 2018 年以后，因为最根本的购房力量 无法承担，一个二线城市房价涨到两万，那么一个 60 房子夫妻双方要省吃俭用还30 年，显然已经超出人类所能 承受的极限，两万这个数字并不夸张，小编所在的二线城市 房价已然在一万三左右。注：本文均摘自网络，文章观点为 作者独立观点，不代表本站观点，网络作者个人观点，仅供 参考。来自：春满庭苑《马 云》类似文 章华人发明超强铝离子电池：充满仅需1 分钟运用思维导图， 巧计小学英语单词一直相信，爱情会在【情感美文】各种家 具尺寸大全，工程人必备牙齿松动并隐隐作痛试试这二味药 绘画教程工笔画谱合辑（31 册）【中医学奇才】看后你就是 半个医生了（上...工资的8 个秘密老板绝不说?不看就亏了精 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