苏州限售新政出台后，不少业内人士预测，未限售区域可能会迎来补涨。部分新房渠道和中介工作人员开始宣扬，“园区和新区客户将大量外溢到相城和吴中，非限售区域或将一房难求”。真实情况如何呢？笔者走访了相城、吴中部分热门版块一探究竟。

　　“对我们没有影响”、“没有涨价”、“销售节点不会变”笔者在实探相城和吴中多个售楼处得到的回复出奇的一致。从各大案场的人气来看，热销楼盘在工作日上午约有6-8组客户看房，意向度都较高；还未开盘楼盘陆陆续续有看房客抵达，多数是来了解项目的。经询问得知，这一情况与新政前并无差异。

　　相城某高端盘置业经理一脸自信的说，“限售限的是园区和新区短期投资客，我们项目本身定位高，以自住和长线投资居多，所以新政对我们不会产生什么影响，只要拿到了预售就开盘”。

　　一对正在看房的小夫妻坦言：“新政对我们买房没什么影响，现在资格够了，打算年底结婚，有合适的就立马买。”

　　由此可见，苏州限售新政还未对未限售区域造成实质性影响。日前，中原地产首席分析师在接受媒体的采访时也指出，对楼市影响最大的信贷政策并没有在苏州调控新政中体现出来，购房资格也没有出现变化，预计政策影响相对有限。

　　“今天一上午都看了7-8组了，忙得不行”，活力岛某房东告知笔者，“上周看房的人变少了一点，这周又多起来了”。

　　看房人数激增是否是受新政影响？房东回应：“这就不清楚了，来看的，各个地方的都有，有本小区的，也有园区、新区、吴中、常熟、昆山这些地方的，今天上午有2个新区来的。”

　　“最近看房的人是挺多的，但是是不是新政影响说不准，每年上半年二手房市场都是要热一点，很多都是刚性需求的，比如：有些小年轻准备下半年结婚的，有些家里有孩子下半年要上学的，还有些上半年手头比较宽裕的”在相城21世纪不动产做了6年中介的刘鑫（化名）表达了他的看法。

　　链家门店经纪人李海（化名）则透露，“新政后活力岛二手房价格还没有出现明显上涨，要涨也没有这么快的，不过倒有一些本来一心想卖的房东犹豫起来了。”

　　正当笔者与李海聊天之际，一个附近小区的房东冲到了店里，要求取回看房钥匙，说暂时不卖了。李海询问原因时，房东表示不急卖，再等等。

　　在4月24日的土拍中，尹山湖最高楼面价升至21933元/㎡之后，尹山湖二手房挂牌价已经出现了大幅上调，很多房源挂牌单价都提到2.8万/㎡以上。5月15日，本站在采访尹山湖我爱我家门店经纪人吴云（化名）时得知，苏州511新政后，尹山湖二手房价格又迎来一波上涨，近期的挂牌价普遍在3万/平以上。

　　苏州思源战略顾问部经理吴志军认为，尹山湖二手房价格上涨存在三方面的原因：①尹山湖当前在售新房少，供求比失衡；②碧桂园高价拿地后，增强了房东们对于版块房价上涨的预期；③园区限售政策出台后，投资客们逐步向发展潜力较好的临近区域转移，尹山湖无疑是个不错的选择。

　　苏州房协副秘书长付正乔认为，“苏州以园区和新区为试点实施限售，实际上与市场的热度情况是一致的，是精准的，在这两个区积累经验后不排除在其他区展开。”以此来看，如果尹山湖二手房市场继续表现出过热迹象，不排除后期受到政策的压制。

　　正如此前苏州不少专家和媒体所言，苏州511新政相对温和，并没有对苏州新房市场产生实质性的影响。园区二手房被限售后，打击了部分短期投资客；未限售区域二手房出现涨价的迹象，成交量是否大增还得从长期来看。

　　知名经济学者李长安在新京报的署名文章中指出，“苏州的调控具有很强的风向标意义，楼市过热就必然会有严厉的调控。”苏州的这次调控先是以热点区域为试点，如果由于局部限售导致未限售区域超过市场预期，调控范围可能会扩大。

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