一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ... 6

　　1、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

　　2、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评

　　估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

　　人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个

　　评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

　　3、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、

　　4、评估对象及其所涉及资产、负债清单及未来收益预测资料由委托人、被评估单

　　位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人

　　的所有资料，是编制本资产评估报告的基础，对评估对象及其所涉及资产、负债存在

　　的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明

　　示且资产评估师根据专业经验一般不能获知的情况下，资产评估机构及资产评估师不

　　5、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产、

　　负债没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对

　　6、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；

　　已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

　　涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

　　请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估师不

　　具有对评估对象及其所涉及资产法律权属确认或发表意见的能力，故不对评估对象及

　　7、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中

　　假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假

　　中国医药）委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公

　　正的原则，采用收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对中国医药拟收购河北

　　金仑医药有限公司（以下简称：金仑医药）股权事宜涉及的河北金仑医药股东全部权

　　根据中国医药《中国医药健康产业股份有限公司总裁办公会会议纪要》（通药办纪

　　字[2015]78B号）文件，中国医药拟收购河北金仑医药的全部股权，为此需对河北金

　　部权益评估价值为115,379.85万元（人民币大写：壹拾壹亿伍仟叁佰柒拾玖万捌仟伍

　　佰圆整），比账面价值（母公司口径）19,766.50万元增值95,613.35万元，增值率

　　本资产评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2017年11

　　估算并发表专业意见，对评估对象及其所涉及资产的法律权属确认或发表意见超出资

　　产评估师执业范围。委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当提供评估对象法律

　　及其所涉及资产的权属等资料，并对所提供评估对象及其所涉及资产的法律权属资料

　　根据《资产评估对象法律权属指导意见》，资产评估师对河北金仑医药纳入本次评

　　截至评估基准日，被评估单位纳入评估范围的3项房产尚未取得房产权证。本次评

　　估中，该3项房屋建筑面积按施工图纸与企业资产管理人员现场共同测量结果作为评估

　　计算的依据。被评估单位取得房产权证时，应按证载面积考虑对评估结果的调整。

　　虑完善产权所需的各项费用，资产评估报告使用人应注意设定产权状况与实际法律权

　　北京中天和资产评估有限公司(以下简称“中天和评估公司”) 接受贵公司的委

　　托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采

　　用收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对中国医药健康产业股份有限公司拟

　　收购河北金仑医药有限公司股权事宜涉及的河北金仑医药有限公司股东全部权益在评

　　限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括涉及本次经济行为的

　　其他有关方及国家有关部门等可依据国家法律、行政法规明确规定的资产评估报告使

　　经营范围：批发中成药、中药材、中药饮片、化学药制剂、化学原料药、抗生素、

　　生化药品、生物制品、体外诊断试剂、毒性中药材、毒性中药饮片；销售医疗器械III、

　　II类：眼科手术器械；矫形外科（骨科）手术器械；计划生育手术器械；注射穿刺器

　　械；医用电子仪器设备；医用光学器具、仪器及内窥镜设备；医用超声仪器及有关设

　　备；医用激光仪器设备；医用高频仪器设备；物理治疗及康复设备；中医器械；医用

　　磁共振设备；医用X射线设备；医用X射线附属设备及部件；医用高能射线设备；医

　　用核素设备；医用射线防护用品、装置；临床检验分析仪器；体外诊断试剂；体外循

　　环及血液处理设备；植入材料和人工器官；手术室、急救室、诊疗室设备及器具；病

　　房护理设备及器具；医用冷疗、低温、冷藏设备及器具；口腔科材料；医用卫生材料

　　及敷料；医用缝合材料及粘合剂；医用高分子材料及制品；II类：显微外科手术器械；

　　耳鼻喉科手术器械；口腔科手术器械；泌尿肛肠外科手术器械；妇产科用手术器械；

　　普通诊察器械；口腔设备及器具；消毒和灭菌设备及器具；批发（非实物方式）预包

　　装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）；对外派遣实施境外工程所需的劳务人员；加工

　　中药饮片（仅限分公司经营）；进出口业务；经营国际招标采购业务，承办国际金融组

　　织贷款项下的国际招标采购业务；经营高新技术及其产品的开发；承包国（境）外各

　　类工程和境内国际招标工程；汽车的销售；种植中药材；销售谷物、豆类、薯类、饲

　　料、化工产品（危险化学品及一类易制毒化学品除外）；仓储服务；租赁机械设备。（企

　　业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后

　　依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

　　其制剂、生化药品、生物制品、蛋白同化制剂、肽类激素、第二类精神药品制剂、第

　　一类医疗器械生产（医用聚酯纤维夹板）、医疗器械的批发；物流服务，货运服务；房

　　屋租赁；汽车租赁；仓储服务（易燃易爆危险化学品及其他前置许可项目除外）；计算

　　机软件技术开发、销售及相关技术服务；消毒用品、杀虫用品（灭鼠剂除外）、计生用

　　品、化妆品、电子产品、电器设备、电子计算机软硬件及外围辅助设备、保健用品、

　　活性炭、家用电器、机械设备、五金交电、日用百货、玻璃制品、化学试剂、食品添

　　加剂、化工原料及产品（化学危险品及易燃易爆品除外）、制药设备、空调设备、机电

　　设备、环保设备、空气净化器、食品的销售；医疗器械维修。（依法须经批准的项目，

　　限责任公司（自然人投资或控股），于2010年8月9日取得石家庄市工商行政管理局

　　金仑医药设立时注册资本1000万元，实收资本200万元，上述出资经河北康龙德

　　会计师事务所有限公司审验，于2010年8曰6日出具了冀康会设验字（2010）第C-0034

　　2010年9月29日股东会决议决定，股东刘朝辉、贵少波分别将其持有的金仑医

　　药50%股权（实际出资人民币100万元）各以人民币100万元的价格转让给王一兵。

　　2010年12月18日股东会决议决定，王一兵将持有的金仑医药全部股份转让给河

　　2011年9月12日经股东会决议决定，补缴实收资本800万元，以货币资金缴纳。

　　同时新增注册资本4500万元。新增注册资本，货币资金出资683.86万元，实物出资

　　土地使用权1,284.58万元，实物出资在建工程2,531.56万元。补缴实收资本和新增

　　注册资本由股东河北永正润生医药有限公司缴纳。变更后注册资本为5,500.00万元，

　　补缴实收资本经河北华永会计师事务所有限公司审验，2011年10月31日出具

　　本次增资经河北华永会计师事务所有限公司审验，2011年11月9日出具（2011）

　　2011年11月25日经股东会决议决定。金仑医药股东河北永正润生医药有限公司

　　2012年2月27日股东会决议决定，增加公司注册资本2500万元，出资方式为货

　　币资金。增资后注册资本为8,000.00万元。本次增资经河北华永会计师事务所有限公

　　2014年12月22日股东会决议决定，金仑医药股东方圆凯丰投资有限公司将其所

　　持有的金仑医药股权转让给王一兵和王子琛，其中方圆凯丰投资有限公司将持有的金

　　仑医药85%的股权以6800万元的价格转让给王一兵，方圆凯丰投资有限公司将持有的

　　经过上述股权变更，截止本次评估基准日2017年11月30日，金仑医药股本结构

　　河北金仑医药有限公司成立于2010年8月，注册资本8000万元。2012年9月完

　　成园区建设正式投入运营。经营范围主要包括：中药材、中药饮片、中成药，化学原

　　料药及其制剂，抗生素原料药及其制剂，生化药品、生物制品、蛋白同化制剂、肽类

　　激素、第二类精神药品制剂的批发，I类、II类、III类医疗器械的批发，并开展第

　　金仑医药已通过新版GSP认证，并取得医药现代物流资格，是河北省三家医药现

　　北省三甲医院和部分优质二甲医院，全国总经销品种销售网络覆盖全国31省市。

　　2013年公司荣列石家庄市民营企业50强第43位，是其中唯一的药品流通企业。

　　2014年获得河北省诚信企业称号。在中国医药商业协会发布的全国2015年药品批发

　　企业主营业务收入排名中位列百强第78位（2014年位列百强第80位）。在2015年石

　　家庄高新区40个千万级纳税大户中荣列第15位，也是其中唯一的药品流通企业。在

　　商务部发布的《2016年药品流通行业运行统计分析报告》暨2016年中国医药商业百

　　强榜， 河北金仑医药以超过21亿元的主营业务收入，位列第61位，较2015年排名

　　上升17位，较2014年排名上升19位，持续位列中国医药商业百强名单之中。

　　机构的配送平台和覆盖全国市场的代理品种招商平台。面向省内各级医疗机构和国内

　　金仑医药业务主要包括医院纯销（即医药配送，营业收入占比90%以上，在河北

　　省药品批发企业排名中低于国药乐仁堂，位列第2位）、省内调拨及全国总经销，医疗

　　器械业务及第三方物流业务刚刚起步，规模较小。金仑医药医疗机构配送业态和全国

　　配送商资格审核后，根据河北省医疗机构集中招标采购药品目录，组织和协助国内外

　　药品生产企业投标。中标产品按规则在每个地区从平台合格配送商中点选不超过15家

　　配送企，获得点配送的企业即取得该中标产品在相应区域医疗机构的开发资格。配送

　　商获得开发资格后，与供货单位洽商配送条件，达成配送协议，开发进院最终实现销

　　药物流和医药三方物流资质，因此无论在合格配送商遴选环节还是在点配送以及开发

　　进院环节的明显优势毋庸置疑。在商务部发布的《2016年药品流通行业运行统计分析

　　报告》暨2016年中国医药商业百强榜中显示，目前金仑医药位居河北医疗机构集中招

　　金仑医药全国总经销产品共有四个品种。运营模式为出厂价提货，全国范围招商，

　　金仑医药配送业态产品包括心脑血管、抗肿瘤、抗生素以等超过2000个品规；全

　　经营范围：中成药、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品、生物制品的批发；6804

　　眼科手术器械，6815注射穿刺器械，6822医用光学器具、仪器及内窥镜设备，6823

　　医用超声仪器及有关设备，6824医用激光仪器设备，6825医用高频仪器设备，6826

　　工器官，6854手术室、急救室、诊疗室设备及器具，6858医用冷疗、低温、冷藏设备

　　及器具，6863口腔科材料，6864医用卫生材料及敷料，6865医用缝合材料及粘合剂，

　　6866医用高分子材料及制品，6877介入器材的批发；第二类医疗器械批发（详见第二

　　类医疗器械经营备案凭证）；避孕药品及用具、化妆品及卫生用品、灭菌消毒用品、计

　　生用品、其他电子产品、电气设备、计算机软硬件及外围辅助设备、保健用品、活性

　　炭、家用电器、通用机械设备、五金电料、日用百货、玻璃制品、制药设备、空调设

　　备、机电设备、环保设备、空气净化器的销售；医疗器械维修。（依法须经批准的项目，

　　金仑邯郸成立于2013年4月份，成立初衷即是将其定位为金仑医药在邯郸地区的

　　医院配送平台。目前，金仑医药在邯郸地区业务由两个主体来完成，一是金仑医药本

　　部，二是金仑邯郸。金仑医药在邯郸地区业务在当地市场占有率位列第1位，覆盖邯

　　总医院、邯郸市中心医院以及邯郸市第一医院4家医院合计贡献90%的销售额。

　　金仑邯郸经营品种中大输液占比超过80%，品种采购主要由母公司金仑医药集中

　　采购，统一配送，毛利率由金仑医药调整控制。金仑邯郸通过金仑医药采购品种实现

　　销售额占金仑邯郸总销售额80%左右，金仑邯郸自主采购金额品种实现销售额占金仑

　　经营范围：医药技术研发；市场营销策划服务。（依法须经批准的项目，经相关部

　　根据金仑医药经审计的财务报表，截止评估基准日2017年11月30日，母公司合

　　执行财政部2006年2月15日及其后颁布和修订的《企业会计准则—基本准则》

　　等41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定。

　　有关方及国家有关部门等可依据国家法律、行政法规明确规定的资产评估报告使用人。

　　办纪字[2015]78B号）文件，中国医药公司拟收购河北金仑医药的部分股权，为此需

　　对河北金仑医药股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。

　　河北金仑医药提供的清单载明，具体评估范围详见委托人或被评估单位填写的《评估

　　纳入本次评估范围中的资产及负债包括流动资产、非流动资产及流动负债，其中：

　　1) 货币资金账面价值4,497.73万元，主要为现金、银行存款及其他货币资金。

　　其中：现金账面值65.18万元，存放在公司财务部；银行存款账面值4,192.24万元，

　　共8个账户，全部为人民币存款；其他货币资金账面价值240.30万元，全部是企业为

　　2）应收票据余额为6,162.41万元，已提取坏账准备0.00万元，账面净值6,162.41

　　3)应收账款账面价值103,148.60万元，已提取坏账准备3.64万元，账面净值

　　4)预付账款余额为1,938.29万元，为预付货款等，账龄主要为一年以内。

　　5）其他应收款余额为849.23万元，已提取坏账准备0.00万元，账面净值849.23

　　万元。其他应收款为保证金、内部职工备用金和临时借款等，账龄主要为一年以内。

　　万元，具体包括注射用丹参多酚酸、脑苷肌肽注射液、脾多肽注射液、注射用脑蛋白

　　注射液、脾多肽注射液、注射用脑蛋白水解物（I）、小牛血清去蛋白注射液、人纤维

　　蛋白原、一次性使用无针连接式留置针、一次性使用超声探头隔离套、动脉压迫止血

　　7）其他流动资产余额714.68万元，主要为器械事业部应收进项税和待抵进项税。

　　1) 长期股权投资账面价值5500.00万元，主要是对河北金仑医药邯郸有限公司、

　　河北孚伦医药科技有限公司等2家公司的股权投资。其中：全资子公司2家。在会计

　　2) 房屋建（构）筑物包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施，主要位于河北金

　　房屋建筑物：共计5项，账面价值2,652.10万元，建筑面积合计19,054.92平方米，

　　主要包括研发楼、检配车间、锅炉房、门卫房、车库等，购建于2012年9月，分布在河

　　构筑物及其他辅助设施：共计8项，账面价值281.12万元，主要包括道路工程、围

　　墙、大门、自行车棚等，购建于2012年9月，分布在河北金仑医药的厂区内。

　　用混凝土基础；构筑物及其他辅助设施主要为混凝土结构和砖混结构。企业资产日常

　　以上房屋建（构）筑物有权证的2项，建筑面积18720.77平方米，经核查以权证载

　　明的建筑面积为准；无权证的3项，建筑面积334.15平方米，其面积是由企业人员测量

　　并经现场核查后确定的。实际面积应以房产测绘部门的测量结果为准，如有差异，评

　　机器设备共计779.00项，账面价值929.83万元，为仓库使用类设备，主要包括外

　　网给排水、电力外线系统、消火栓系统、喷淋系统、螺旋式冷水机组、螺旋式冷水机

　　组、空调风管路、电气控制系统等，购置于2012年9月，分布在河北金仑医药的厂区内，

　　车辆共计8辆，账面价值18.01万元，为各类生产、办公用车辆，主要包括物流货

　　电子设备共计203项，账面价值104.32万元，为各类计算机、空调机红外对射、报

　　警主机、监控系统传真机、打印机、复印机等生产、办公用设备，购置于2012年9月，

　　分布在各管理部门、生产车间及辅助单位内。电子设备的规格种类多，而且某些相同

　　河北金仑医药提供的资料表明以上设备于评估基准日未设立抵押/担保，也无经济

　　3）无形资产原始入账价值1,437.13万元，账面价值1,198.90万元。主要包括账面

　　土地使用权原始入账价值1,284.58万元，账面净值1,121.78万元，共计1宗土地，

　　总面积22,735.90平方米，为企业以出让方式取得，取得日期为2011年10月18日，到期

　　日为2059年11月15日，证载用途为工业用地，实际用途为工业用地，已办理了国有土

　　河北金仑医药提供的资料表明以上土地使用权于评估基准日未设立抵押/担保，也

　　5）递延所得税资产1.23万元。为企业按照期末坏账准备余额，采用目前适用所

　　负债主要包括流动负债，其中流动负债主要包括应付票据、应付账款、预收账款、

　　4）应付职工薪酬账面余额783.10万元，主要为应付绩效工资和工会经费等。

　　5）应交税费账面余额1,924.21万元，主要为应交增值税、应交所得税、应交城市

　　维护建设税、应交土地使用税、应交个人所得税、应交教育费附加、应交地方教育费

　　6）其他应付款账面余额75,131.30万元，主要为配送事业部保证金、应付工程款、

　　的，评估基准日对评估结论没有重大影响，能较为准确地反映相关资产的最新状况，

　　依据、权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具体如下：

　　1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会

　　2. 《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常

　　3. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代

　　5. 《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）；

　　6. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部14号令，2001年）；

　　7. 《国有资产评估项目备案管理办法》（财政部财企业[2001]802号）；

　　8. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，2003年）；

　　9. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委第12号令，2005年）；

　　10. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国务院国资委产权

　　11. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国务院国资委国资

　　12. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国务院国资委国资发产权〔2013〕

　　13. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部第32号令，2016

　　15. 《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大

　　16. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50

　　17. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部、国家税务总局财税

　　18. 《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令86号，2017年）；

　　19. 《中华人民共和国证券法》(2013年6月29日第十二届全国人民代表大会常务

　　20. 《关于规范上市公司国有股东行为的若干意见》（国务院国资委国资发产权

　　21. 《关于规范国有股东与上市公司进行资产重组有关事项的通知》（国务院国资

　　22. 《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》（国务院国资委、中国证监

　　24. 《上市公司信息披露管理办法》（中国证监会令第40号，2016年修订）；

　　5．《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；

　　1．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；

　　2．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）；

　　3．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；

　　4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）；

　　7. 其他与资产的权利取得及使用有关的文件、报告、经济合同、协议及资金拨付

　　11. 《河北省建设工程预算定额》(2016)、《河北省建设工程概预算编制办法及费

　　用标准》(2012)、《河北省建设工程预算综合基价》(2012)和《河北省建设工

　　12. 《石家庄市人民政府办公厅关于提高城市基础设施配套费标准的通知》（石政

　　13. 《石家庄市人民政府办公厅关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》

　　17. 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料以及我公司收

　　1. 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012

　　2. 《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第678号)；

　　3. 《有关不同结构、用途房屋建（构）筑物使用年限的规定》（建综[1992]349

　　行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较

　　础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

　　运用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的

　　根据《资产评估执业准则—企业价值》，资产评估师执行企业价值评估业务，应当

　　根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场

　　法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本

　　识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。结合本次评估情况，

　　被评估单位会计报表已经审计、可以提供，也可以从外部收集到满足资产基础法所需

　　的资料，可以对被评估单位资产及负债展开核查和评估，因此本次评估适用资产基础

　　企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评

　　估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产

　　的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结果具有较好

　　的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独立的获利能力且被评估

　　单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历史经营数据、内外部经营环

　　境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益的风险可以合理量化，所获取的

　　评估资料比较充分。根据本次评估目的，在经济行为实施后，并不影响企业的持续经

　　营和既定的获利模式，从被评估单位的行业特点来看，企业具备持续经营的基础和条

　　件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。

　　市场法是以现实市场上的参照物价值来评价评估对象价值。市场法以市场为导向，

　　具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接来源于市场、评估结果

　　说服力较强的特点。由于我国目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，经调查，与

　　被评估单位相同或相似的可比上市公司少，难以获取足够量的可比公司进行市场法评

　　估;同时与本次股权转让行为类似的股权交易案列较少，难以获取足够量的案例样本进

　　行市场法评估。另外可比上市公司或交易案例与评估对象的相似程度较难准确量化和

　　修正，因此市场法评估结果的准确性较难准确考量，而且市场法基于评估基准日资本

　　市场的时点影响进行估值而未充分考虑市场周期性波动的影响，因此本次评估未采用

　　础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

　　大额存款进行函证和替代程序，确定其账实是否相符。人民币存款根据核实后银行存

　　记簿，并对票据进行盘点核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合

　　同和出库单（发货单）等原始记录。在核查的基础上，以核实后的账面价值为评估值。

　　定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于可

　　能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查

　　了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、

　　经营管理现状等，参照账龄分析法，估计出可能收不回的款项，作为风险损失扣除后

　　计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；账面上的“坏账准备”

　　产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值

　　作为评估值；对于有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预

　　确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于

　　可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调

　　查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、

　　经营管理现状等，参照账龄分析法，估计出可能收不回的款项，作为风险损失扣除后

　　产成品（库存商品），评估方法有成本法和市场法两种，本次评估以市场法进行评

　　估，市场法是以其完全成本为基础，根据其产品销售市场情况决定是否加上适当的利

　　润，或是要低于成本，确定评估值。对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去

　　销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销

　　售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，

　　根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、

　　积压、降价销售产品，根据其可变现净值确定评估值；对分期收款发出商品和委托代

　　长期股权投资包括对河北金仑医药邯郸有限公司、河北孚伦医科科技有限公司等2

　　单体口径对被投资企业进行整体评估，再按被评估单位持股比例计算长期投资评估值。

　　评估方法分别为成本法、市场法和收益法以及其他衍生评估方法。根据评估目的、评

　　估对象、价值类型、资料收集情况等，分析评估方法的适用性，分别选择适当的评估

　　交易活动，因此市场法不适用；上述房屋建（构）筑物无法独立发挥作用产生收益，

　　因此收益法不适用，且为已建成房屋，不具备再开发的潜力，假设开发法不适用。由

　　于能够获取房屋建筑工程各项工程预决算及费用指标、定额及文件，因此，本次采用

　　调查，房屋所处地区办公用房交易活跃，交易价格透明，根据评估目的、评估对象、

　　价值类型、资料收集情况等，市场法能较好体现其市场价值。因此，本次采用市场法

　　价值的一种方法。即以现时条件下建筑物全新状态的重置成本，减去实体性、功能性

　　面积、层高、装饰标准、设备设施状况等，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计

　　算。重置成本包括建安综合造价、前期及其他费用、资金成本。建安综合造价根据工

　　程量、预算定额进行确定；前期及其他费用根据国家和地区现行规费标准计取；资金

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件，

　　构成房屋建（构）筑物重置成本的建安综合造价、前期及其他费用中所含增值税，在

　　房屋建（构）筑物的建安综合造价可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、

　　类比系数调整法、单方造价指标估算法等方法中的一种或同时运用几种方法综合确定。

　　本次评估，通过查勘各项待估建筑物的实物状况和调查工程竣工图纸、工程结算资料

　　的齐全情况，采取不同方法分别确定。即根据各项待估建筑物的实物情况，分别采用

　　重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标估算法等方法确定其建安

　　场勘查结果，重新编制工程量清单，按所在地现行建筑工程预算定额和取费标准计算

　　物建安综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息

　　和相关取费文件，对已决算建筑物的建安综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建

　　完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材

　　质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与待估建筑物进行比较，参考决

　　算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例

　　安综合造价时将建筑物分为三大类，即：A类为大型、价值高、重要的建筑物；B类为

　　估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，调整为按现行价格计

　　算的建安综合造价。对于缺乏工程图纸或预决算资料的工程，依据实物现状，对其土

　　建及安装工程按现行定额进行估算，同时向有关部门、有关人员收集同类型的建安综

　　对于一般建筑物，根据典型房建筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或

　　指标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综

　　合造价后，再运用类比系数调整法对类建筑物进行分析，找出其与典型建筑物的差异

　　对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价指标估算法确定其建安综合造价。

　　工程而投入的除建筑造价以外的前期及其他费用两个部分。政府政策性收费指地方政

　　府作为社会基本建设管理者而收取的各项规费，一般以工程结算造价的百分比或建筑

　　面积向建设单位收取。建设单位前期及其他费用指建设单位应当支出的工程费用以外

　　的成本费用。前期及其它费用主要根据国家及建筑物所在地政府规定的项目计算。经

　　城市基础设施配套费，对于未办理房屋所有权证的房屋建筑物不计取城市基础设施配

　　款利率以含税建安综合造价与含税前期及其他费用之和为基数确定，并假定资金在建

　　贷款利率按照评估基准日2017年11月30日执行的金融机构贷款基准利率：

　　房屋建（构）筑物的综合成新率根据建筑物建筑结构特征、建成年代、新旧程度、

　　功能损耗等综合确定。本次评估采用年限法成新率并结合现场勘查调整系数确定综合

　　综合成新率＝（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%+现场勘查调整系数

　　物使用年限的规定》（建综[1992]349号）所规定的耐用年限标准确定；已使用年限

　　电设施、装修等各方面保养情况，结合有关工程资料、更新改造情况、历年来的维修

　　管理状况、使用环境等，参照《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第678

　　号)，结合年限法成新率综合分析确定。在确定过程中，以建筑物能否按设计使用功能

　　继续使用为前提，以基础和主体结构的稳定性及牢固性为主要条件，而装修和配套设

　　施只有在基础和主体结构能继续使用的前提下，作为修正基础和主体结构现场勘查状

　　个与评估对象在区位、实物、权益状况、交易方式、成交日期、用途等具有可比性的

　　类似房地产交易实例，从中选取不少于3个交易类型适合评估目的、成交日期接近评

　　估基准日、成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的交易实例为可比实例，建立

　　比较基础，然后采用直接比较调整的方式、按百分比调整的方法，进行交易情况修正、

　　市场状况调整和房地产状况调整等，最后求取待估房地产于评估基准日的比准价格。

　　房地产评估值＝可比实例成交价格（不含税价）×（正常交易情况指数/可比实例

　　交易情况指数）×（基准日市场价格指数/可比实例交易日市场价格指数）×（评估对

　　象区位因素条件指数/可比实例区位因素条件指数）×（待估对象实物因素条件指数/

　　可比实例实物因素条件指数）×（待估对象权益状况指数/可比实例权益状况指数）

　　物业的市场价格，并通过网络对该地区类似的楼盘租售价格进行了调查和询价，在评

　　估基准日的近期房地产市场中搜集了多个与待估房地产在区位、实物、权益状况、交

　　易方式、成交日期等具有可比性的类似房地产交易实例，从中选取了3个交易类型适

　　合评估目的、成交日期接近评估基准日、成交价格为正常价格的交易实例为可比实例。

　　比实例成交价格与待估房地产价值或价格之间、各可比实例成交价格之间口径一致，

　　相互可比。具体包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担、

　　交易情况、市场状况和房地产状况等，其中房地产状况包括区位状况、实物状况、权

　　格为待估房地产评估值。评估值是根据三个可比实例价格经修正调整后采用简单算数

　　技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济

　　税[2008]第170号）、《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113

　　号文件），除文件中不允许进行增值税抵扣的设备外，其他设备重置成本中不含增值

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件，

　　构成设备重置成本的购置价、运费、基础费、安装调试费、前期及其他费用中所含增

　　对于国产设备购置价，主要通过向生产厂家或贸易公司查询评估基准日市场价格、

　　参照《机电产品报价手册》，以及参考近期同类设备的合同价格确定。其中：对于仍在

　　现行市场流通的设备，直接按合理的现行市场价确定设备的购置价格；对于已经淘汰、

　　厂家不再生产、市场已不再流通的设备，则采用类似设备与被评估设备比较，综合考

　　虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价格；对少数未能

　　于国产设备，运杂费是指厂家或经销商销售处到设备安装现场的运输费用；对于进口

　　各项概算指标》、行业定额，以购置价为基础，按不同基础费率计取。如设备不需单

　　独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，在计算设备重置成本时不再考虑设备基础

　　根据设备的特点、重量、安装难易程度，参考行业定额，确定设备安装调试费用。

　　根据卖方报价条件，若报价中含安装调试费，则不再计取；若报价中不含安装调试费，

　　则根据预决算资料统计实际安装调试费用，剔除其中非正常因素造成的不合理费用，

　　合理确定；没有预决算资料的，参考相同用途类似设备安装调试费率水平，以购置价

　　为基础，按不同安装调试费率计取；对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

　　计算，计费基础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和，费率依据市场价

　　金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、基础费、安装工程费、前期

　　税[2008]第170号）、《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113

　　号文件），除文件中不允许进行增值税抵扣的设备外，其他设备重置成本中不含增值

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件，

　　运费、基础费、安装调试费、前期费用及其他费用中所含增值税，在计算设备重置成

　　理人员、现场操作人员、检维修人员调查了解设备的设计、制造、实际使用、维护、

　　修理、大修理改造情况，以及现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响，结合年

　　进步或外部经济环境导致的各种贬值，即车辆的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬

　　照费、手续费等）三部分构成。购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。

　　税[2008]第170号）、《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113

　　号文件），除文件中不允许进行增值税抵扣的设备外，其他设备重置成本中不含增值

　　根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标

　　准规定》，按照车辆已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，依据孰低原则确定

　　理论成新率；根据现场勘察情况，确定车辆的现场勘察成新率。然后根据理论成新率

　　技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即电子设备的实体性贬值、功能性贬值、

　　税[2008]第170号）、《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113

　　号文件），除文件中不允许进行增值税抵扣的设备外，其他设备重置成本中不含增值

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件，

　　构成设备重置成本的购置价、运费、基础费、安装调试费、前期及其他费用中所含增

　　试，无需设备基础和长时间占用资金建设，一般不需要考虑运杂费、基础费用、安装

　　调试费、其他费用和资金成本。重置成本直接以经市场调查确定的市场采购价减去可

　　理人员、现场操作人员、检维修人员调查了解设备的设计、制造、实际使用、维护、

　　修理、大修理改造情况，以及现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响，结合年

　　土地使用权评估选用的评估方法应参照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）

　　的规定和运用的条件，并与评估目的相匹配。本评估中运用的评估方法是参照《城镇

　　土地估价规程》的规定，根据当地地产市场的发育状况，并结合评估对象的具体特点

　　及特定的评估目的等条件来选择的。通常的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩

　　区域有没有类似物业出租，通过分析比较不能确定客观的租金水平，因此不宜采用收

　　下情形：（1）待开发不动产的土地评估；（2）待改造后再开发不动产中的土地评估；

　　（3）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地评估。待估宗地因已建设完成，不符合

　　格评估。待估宗地土地市场发育较好、交易实例较多，又不为新开发的土地，所以不

　　系的区域的土地价格的评估。待估宗地处于当地土地基准地价覆盖区域之外，故不能

　　估宗地进行评估，然后根据实际情况对两种评估方法结果进行比较分析，最终选取其

　　场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待

　　果，按照替代原则，将待估宗地的区域条件和个别条件等与基准地价的条件相比较，

　　查和了解部分销售机构相关报价后，确定其不含税重置价；对于部分已经不再销售，

　　或者无法查询到销售价格的软件，以替代软件确定其销售价格并考虑适当升级费用后

　　确定其重置价。在确定相关软件的重置价后，综合考虑相关贬值因素或剩余寿命年限

　　等最终确定其评估值。贬值率因素基于市场其他同类产品替代性、产品可升级性、软

　　和权力价值作为评估值。对于评估基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产评

　　估值中考虑的项目评估为零；对评估基准日后尚存对应权利或价值的的待摊费用项目，

　　首先核对原始发生额、摊销期限及摊销计算的合理性，如合理则以账面摊余价值为评

　　估值；如不合理则对原始发生额进行调整，然后按合理的原始发生额和尚存受益期限

　　与总摊销期限的比例确定评估值；对于原始发生额和账面摊余价值与实际价值有较大

　　递延所得税是时间性差异对所得税的影响，在纳税影响会计法下产生的递延税款。

　　递延所得税资产是未来预计可以用来抵税的资产，是根据所得税准则确认的可抵扣暂

　　时性差异产生的所得税资产。以评估基准日后还享有的资产和权利价值为评估值。

　　债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担的负债项目，按零值计算。

　　的一种计算方法。通常直接以单一年度的收益预测为基础进行价值估算，即通过将收

　　一种计算方法。这种方法在企业价值评估中广泛应用，通常需要对预测期间（从评估

　　基准日到企业达到相对稳定经营状况的这段期间）企业的发展计划、盈利能力、财务

　　状况等进行详细的分析。收益折现法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现

　　法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于

　　缺乏控制权的股东部分权益价值的评估；现金流量折现法通常包括企业自由现金流折

　　查无误的基础上，针对本次评估所服务的经济行为，根据国家有关规定以及《资产评

　　估执业准则-企业价值》，确定按照收益途径、采用现金流量折现法（DCF）估算股东全

　　应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，

　　行访谈和市场调研，对企业的生产经营情况进行全面的了解之后，取得了企业提供的

　　2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业预期未来年度营

　　3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量，企业的风险主要有行业风险、经营风

　　部权益价值进行评估，为委托人的具体经济行为提供价值参考依据。要对被评估单位

　　的市场公允价值予以客观、真实的反映，不仅仅是对各单项资产价值予以简单加总，

　　而是要综合体现企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把

　　内资本市场已经有了长足的发展，相关贝塔系数、无风险报酬率、市场风险报酬率等

　　基本思路是以评估对象经审计的企业财务报表为基础，采用现金流量折现法，选取的

　　现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权

　　益价值。即首先按照收益途径采用现金流折现方法（DCF），预测评估对象的经营性资

　　产的价值，再加上评估基准日的其他溢余性或非经营性资产（负债）的价值，来得到

　　评估对象的企业价值，并由企业价值经扣减付息债务价值后，来得出评估对象的股东

　　（1）对纳入财务报表范围的资产和主营业务，按照历史经营状况的变化趋势和业

　　（2）在预期收益（净现金流量）预测中未予考虑的诸如评估基准日存在的与生产

　　经营无关的资产或负债，定义为评估基准日存在的溢余性或非经营性资产（负债），单

　　（3）由上述经营性资产价值和非经营性资产负债价值的加和，得出评估对象的企

　　业价值，经扣减评估基准日的付息债务价值后，得到评估对象的股东全部权益价值。

　　流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来

　　间接获得股东全部权益价值。现金流量模型选择了企业自由现金流量模型。计算公式

　　预测资料，经与委托人和其他相关当事人讨论未来各种可能性，结合被评估单位的人

　　力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，考虑宏观经济因素、

　　所在行业现状与发展前景，分析未来收益预测资料与评估目的及评估假设的适用性，

　　同时关注未来收益预测中经营管理、业务架构、主营业务收入、毛利率、营运资金、

　　资本性支出、资本结构等主要参数与评估假设、价值类型的一致性。当预测趋势与历

　　史业绩和现实经营状况存在重大差异时，要求委托人和其他相关当事人说明差异的合

　　经核查确定这些预测是依据企业目前经营条件、政策环境、市场容量、市场份额、

　　国内外及经济发展环境、企业的发展趋势以及企业面对当前及未来的形势所采取的各

　　种措施等条件下对未来发展所做的预测。本次评估计算所采用的收益预测与企业提供

　　行政法规规定，以及被评估单位所在行业现状与发展前景、协议与章程约定、经营状

　　况、资产特点和资源条件等，恰当确定收益期。在对企业收入结构、成本结构、资本

　　结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业

　　本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为明确预测期，自2017年12月

　　1日至2022年12月31日，在此阶段根据企业的经营情况及经营计划和发展规划，收

　　益状况处于变化中；第二阶段2023年1月1日起为永续经营，在此阶段企业将保持稳

　　应与预期收益的口径保持一致。确定折现率，应当综合考虑评估基准日的利率水平、

　　市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估单位的特定风险等相关因素。

　　配的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量(FCFF)，则折现率选取加权平均

　　加权平均资本成本WACC计算公式中，权益资本成本Ke采用资本资产定价模型

　　并出具勤信审字（2018）第0085号标准无保留意见审计报告。基于本次收益法评估是

　　以经审计后的合并财务报表口径为基础进行的，可比期间已审财务报表未有变化事项。

　　超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产（负债）是指不对盈利预测经营现

　　金流产生贡献的、不参与营业现金流循环的、难以预测未来经营现金流且可独立评估

　　的资产（负债）。被评估单位可以单独估算资产具体包括货币资金中的理财产品、其他

　　流动资产中的待抵扣进项税、孚伦医药公司的在建工程、孚伦医药公司无形资产中的

　　土地使用权、递延所得税资产、其他流动负债和其他应付款中的关联方借款等，上述

　　溢余及非经营性资产（负债）等可以单独估算的资产按照资产基础法评估结果确定。

　　1. 初步了解此次经济行为及委估资产的有关情况，明确评估业务相关当事人、资

　　产评估报告的使用范围、评估目的、评估基准日、评估对象和范围以及价值类型等评

　　2. 经综合分析专业胜任能力和独立性及评价业务风险，确定接受委托，签订资产

　　4. 了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件，按照本次委托评

　　估资产的特点以及时间上的总体要求，拟定评估工作计划和方案，组织评估工作团队。

　　“评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”、“收益预测表”及其填写要求，进行登

　　记填报，同时收集评估对象及其所涉及资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、

　　评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资

　　估业务需要的基础资料，了解评估对象及其所涉及资产现状，关注评估对象及其所涉

　　及资产法律权属。在现场调查阶段，采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段对各

　　资产进行核查，以确定资产的真实准确。通过查阅相关资产购置合同发票、财务会计

　　记录、权属证书等，从而确定资产的线）对资产权属等有关文件、证明和资料核查验证

　　和验证，按照需要核查验证的资料类别、来源、获取方式、对评估结论的影响程度等

　　因素，选择适当的形式或实质核查验证程序及方法进行核查验证。在核查验证过程中

　　采用了包括观察、询问、书面审查、检查记录或文件、实地调查、查询和函证、分析、

　　访谈相关管理和使用人员，以及在企业资产管理人员的配合下现场实地观察资产状态

　　人等相关当事人获取的内部资料；从政府部门、各类专业机构以及市场等其他渠道获

　　取的外部资料。同时对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算和

　　1. 在明确资产评估业务基本事项的基础上，根据资料收集及其他操作条件等情

　　况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其衍生方法的适用性，恰

　　3. 根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成

　　1. 进行评估结果分析，对形成的初步评估结果进行综合分析、比较、判断、调整、

　　2. 经内部逐级复核，与委托人和相关当事人就资产评估报告有关内容进行必要沟

　　3. 最终由资产评估机构出具资产评估报告并按资产评估委托合同的要求提交资

　　4. 按照法律、行政法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与资产评估

　　1. 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易

　　2. 公开市场假设：假定待评估资产在公开市场中进行交易，从而实现其市场价值。

　　资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。这里

　　的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市

　　场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会

　　和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下

　　3. 企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企

　　业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者

　　负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。

　　1. 国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易

　　4. 假设企业未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要

　　5. 假设企业在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向

　　8. 企业核心管理人员、技术人员、销售人员队伍稳定，企业在未来经营中能够保

　　9. 企业生产经营场所的取得及利用方式与评估基准日保持一致而不发生变化；

　　10. 评估只基于评估基准日现有的经营能力，不考虑未来可能由于管理层、经

　　11. 本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行

　　12. 本次评估假设委托人及被评估单位提供的与本次评估相关的权属证明、财

　　务会计信息和其他资料真实、完整、合法；评估范围仅以委托人及被评估单位提供的

　　评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或

　　观、公正的原则及必要的评估程序，对河北金仑医药的股东全部权益价值进行了评估。

　　经资产基础法评估，河北金仑医药总资产账面值153,481.41万元，评估值

　　元，评估值133,714.92万元，增值额0.00万元，增值率0.00%；股东全部权益账面

　　经收益法评估，河北金仑医药股东全部权益账面值（母公司口径）19,766.50万

　　资产基础法与收益法评估结果相差89,090.62万元，差异率338.89%。

　　资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)

　　所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；收益法评

　　估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小，是

　　企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。在

　　自身价值，而不能全面、合理的体现各项资产综合的获利能力及企业的成长性，并且

　　也无法涵盖诸如在执行合同、客户资源、专利、商誉、人力资源等无形资产的价值。

　　计量的资产，同时也考虑了在资产负债表中无法反映的企业实际拥有或控制的资源，

　　如在执行合同、客户资源、销售网络、潜在项目、企业资质、人力资源、雄厚的产品

　　研发能力等；同时考虑未来我国人口老龄化等问题，使得医药行业未来预期发展前景

　　较好；考虑了目前药品行业的“两票制”政策全面实施对于药品流通行业中大型龙头

　　配送企业是有利的，所以被评估单位的未来发展前景较好，而该等资源对企业的贡献

　　均体现在企业的净现金流中；所以，收益法的评估结果能更好体现企业整体的成长性

　　和盈利能力。被评估单位是药品流通企业，由于药品流通企业的本身资产比重较小，

　　未来收益的预期。经过对被评估单位财务状况的调查及经营状况分析，结合本次资产

　　评估对象、评估目的，适用的价值类型，经过比较分析，考虑本次评估主要为企业股

　　权交易提供服务，选择收益法的评估结果能更全面、真实地反映企业的内含价值，为

　　评估目的提供更合理的价值参考依据，故本次评估采用收益法评估结果作为本次评估

　　部权益在评估基准日的评估价值为115,379.85万元（人民币大写：壹拾壹亿伍仟叁佰

　　本资产评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2017年11

　　月30日起至2018年11月29日止。超过一年使用本资产评估报告所列示的评估结论

　　本报告的基础，河北金仑医药应对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。对河

　　北金仑医药存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现

　　场勘查中未予明示并提供相关资料，而资产评估师根据专业经验一般不能获知的情况

　　估算并发表专业意见，对评估对象及其所涉及资产的法律权属确认或发表意见超出资

　　产评估师执业范围。委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当提供评估对象法律

　　及其所涉及资产的权属等资料，并对所提供评估对象及其所涉及资产的法律权属资料

　　根据《资产评估对象法律权属指导意见》，资产评估师对河北金仑医药纳入本次评

　　截至评估基准日，被评估单位纳入评估范围的3项房产尚未取得房产权证。本次评

　　估中，该3项房屋建筑面积按施工图纸与企业资产管理人员现场共同测量结果作为评估

　　计算的依据。被评估单位取得房产权证时，应按证载面积考虑对评估结果的调整。

　　虑完善产权所需的各项费用，资产评估报告使用人应注意设定产权状况与实际法律权

　　6. 担保、租赁及其或有负债/或有资产等事项的性质、金额及与评估对象的关系

　　直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构对评估基准

　　日后的资产、负债以及市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后

　　8. 本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形

　　予以审计，并出具了“勤信审字（2018）第0085号”无保留意见的审计报告，提请本

　　业目前及未来的市场发展，并考虑各项假设前提的基础上做出的。本报告评估测算结

　　论依赖上述收益预测资料，并不应当被认为是对收益预测数据的可实现性提供任何保

　　度等因素，对本次资产评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、

　　完整性已选择了认为适当的形式进行了核查和验证，但并不对这些资料的真实性、准

　　确性、完整性做出保证。提请资产评估报告使用人关注该事项对评估结论可能产生的

　　1、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律规定和资产评估报告载明的

　　使用范围使用资产评估报告。本资产评估报告使用范围是指应按照本报告中列示的资

　　产评估报告使用人、用途、评估结论的使用有效期、资产评估报告的摘抄、引用或披

　　2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报

　　告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

　　3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、

　　行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报

　　4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实

　　5、未征得出具资产评估报告的资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘

　　抄、引用或披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

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