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　　展开全部商品房是指商品化房产，就是可以自由上市交易的房产，包括城镇住宅，商铺等。

　　住宅房是指房产的法定用途。房子法定用来居住。住宅包括城镇住宅，集体土地上的住宅，公寓等。

　　二者是不同定义，不可以直接比较已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部住宅房其实就是商品房，一个概念 都是新房子本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部1水电费缴纳标准不同：50年产权房子的水电费一般按照商业用水、用电的标准收取和缴纳，而70年产权住宅则是按照一般标准收取

　　2 契税缴纳比例不同：首次购买70年产权的房子（商品房）很多时候都有契税优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而购买50年产权的房子则需要全额缴纳

　　3 公摊面积不同：一般来说，50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多

　　4 房屋落户情况不同：70年产权的房子（商品房）一般都可以正常进行落户、房屋登记，而50年产权的房子（公寓、写字楼）很多都不能落户

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