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　　公寓和住宅的主要的差别有三点：产权年限、学校和交易税费。公寓一般都是40年产权年限，交易税费也高出普通住宅不少。

　　南京现在有几家公寓是65年产权的，这种公寓比较特殊，可以上学，可以落户，且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其实性质跟住宅一样，价格也跟普通住宅差不多，远比40年产权公寓高。

　　南京目前实行的积分落户，即使满足条件后户口也是不能落在公寓上的，不过公寓作为稳定住所可以累计积分。

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