柬埔寨首都金边这座城市正以肉眼可见的速度迅速成长着。柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

　　2018年第四季度，金边共完成了8个公寓项目，共计2,234个单元，环增加了18.9％的总供应量。 其中6个项目中的2,200个单元主要在中档区域内。 尽管本季度公寓的供应量大幅增加，但公寓的平均价格和租金增长仍然强劲。

　　根据柬埔寨土地管理，城市规划和建设部的数据，2018年的最后一个季度批准的建设投资和批准的项目数量大幅下降。

　　批准投资建设，价值和项目数量（2016年第二季度- 2018年第四季度）

　　2018年1月至11月期间的建设投资总额超过52亿美元，但10月和11月的总投资额仅有4.08亿美元。2018年第四季度，仅有近6.1亿美元用于建设，环比下降超过75％。

　　此外，根据土地管理，城市规划和建设部发布的统计数据，2018年最后一个季度批准的项目数量已从2018年第三季度的898个大幅下降到490个。

　　虽然项目批准数量呈现下滑趋势，但它似乎并没有对投资者的信心造成什么影响。全年约有3,400个项目得到批准，60多亿美元全部用于投资建设。

　　2018年第四季度共有8个新项目完工，其中包括公寓部门约2,234个单元，环比总供应量增加了18.9％。 完成项目大多处于中端部分，第四季度完成量占全年完成总量的40％以上，包括East View，Sky 31和The View的完工。

　　在第四季度中，虽然公寓数量上涨，但公寓的销售价格并没有出现不好的波动，公寓价格仍保持相对不变，整个行业的平均环比向上调整不到1％。 而平均销售价格有所变化，高端细分市场上调1.5％，中档价格小幅下调，平均价格同比上涨了8.4％。

　　根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。这样庞大的人流量势必会让金边的房价、租金持续上涨。

　　尽管在2018年第四季度中有新项目涌入，公寓数量激增，但公寓租金率变化却很小。《2018全球城市租金回报率》报告中，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四，成为东南亚第一。

　　金边的高端市场租金保持稳定，每月14.2美元/平方米，中档公寓市场每月约11.5美元/平方米，环比微幅增长。

　　2018年柬埔寨GDP增长率为7.1％，是东南亚增长速度最快的国家之一。2018年，柬埔寨国家经济的增长主要受益于政府加大支出、有利的世界经济环境，以及发达国家的需求增长三个方面。

　　柬埔寨制造业价值链正在从服装向电子产品和汽车零件攀升，旅游业也在快速增长，这些都将促进经济的高速增长。随着出口多样化和外国直接投资，柬埔寨的经济发展前景十分乐观。

　　2018年第四季度，零售业没有新的供应，有4个预期项目出现意外延误。 WB竞技场，MiDTOWN购物中心和93号市场将于本季度内向社区商场增加约17,861平方米的净可租赁面积，预计将于2019年完工。此外，奥林匹亚购物中心的延迟竣工时间增加预计的购物中心库存将于2019年初进入市场。

　　但由于零售供应预计将于2019年大量涌入，所以2019年前几个季度的空置率将会增加。

　　金边的房地产市场有望在整个2019年出现重大变化，尤其是在公寓和零售行业。2018年第四季度中由于某些项目的建设进度缓慢以及预租阶段缺乏吸纳，导致公寓，零售和办公楼部门的计划库存延迟交付。预计在2019年上半年供应量将增加，这将对租金和销售利率产生下行压力，同时增加整个市场的空置率。

　　2018年公寓完工的上升趋势将持续到2019年，特别是在第一季度和第二季度，由于2018年第四季度完工延迟，初步预测估计公寓库存将在将在2019年底同比增长将近100％。

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