今天给大家带来一套总价适中的小面积房源，房主史先生是我们安家城东的粉丝，这次让我们帮他出售位于仙林湖万达茂一期的房源。

　　我从去年开始搬进来，到现在住了不到一年的时间，现在因夫妻双方工作都在江宁，且家里有两个小孩还有老人同住，所以有诸多不便考虑换房。

　　目前我已经在江宁购买了一套住宅，所以急售万达茂的这套精装两房。我将这套房子的优劣势总结了一下：

　　万达茂附近各种生活配套都比较全，万达茂商场、仙林湖公园、银行、小吃等等一应俱全，周边有地铁4号线号线经天路站两个地铁站。

　　我当时购买这套房子就是为了自住，所以虽然面积不大但也花了20多万来装修，质量都无需担心。格力空调、海信ULED曲面屏的电视、老板的油烟机灶具、AO史密斯的热水器，包括所有的木板都是雪宝的儿童无污染木板，这些后期都是可以赠送给买方。

　　这套房子位于整个万达茂住宅的最南边，从阳台上就能看到万达广场和不远处连绵起伏的青山，景色绝佳，整体采光和视野都非常好。

　　我在购买这套房源时还购买了一个车位，位置就在电梯旁，非常方便，如果买家需要的话我可以连车位总价共308万出售。当然，如果付款方式比较好的话，也有一定让步的空间。

　　房源附近有地铁4号线号线经天路站，可乘坐地铁直达城中，附近还有多条公交线，短距离路程乘坐公交车也十分方便。

　　万达茂小区管理比较到位，园区内干净整洁，对绿化保养、公共设施维护等方面都尽职尽责。

　　相信各位在看完这套房子之后，心中最大的疑惑就是价格了。因为不论是配套还是房源装修基本都没什么大的毛病，能够满足家庭日常需求。

　　关于价格方面我查询了链家和我爱我家同面积的最新成交价，80㎡左右的成交单价都在3.5万/㎡左右，而且都是最近两个月成交的。老话说价格是由价值决定，受供需关系影响，那么小户型在万达茂相对而言比较畅销，价格也自然高一些了。

　　我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二唯一，需要1%的个税，房源面积小于90㎡，契税按客户是首套房1％来算：

　　首付按最低3成来算需支付94.4万元，按照等额本息，贷款30年，利率上浮20%来算，买房人每月需要支付12458.6元的贷款。

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