买房人也是我们安家城东的粉丝，在看到自己心意的房源后直接联系房主，最终成交。值得一提的是，这不是安家城东第一次帮助房主，

　　安家城东“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房，房源全部为个人房源，免中介费。如果你也有卖房需求，可直接扫下方二维码或搜索ajcd365添加主编微信。

　　今天给大家带来一套单价低的大面积房源，房主章先生是我们安家城东的粉丝，这次让我们帮他出售位于麒麟门华汇康城小区的房源。

　　我是2013年年初购买的这套房子，当时是因为就在附近医院工作，而且这套房子面积很大能够满足我们家平时居住的需求。

　　现在出售是属于改善换房，我看上了附近的一套联排别墅，而且自己在鼓楼也有一套小面积学区房，所以再留着这套房子也没什么用了。我将这套房子的优劣势总结了一下：

　　我这套房源与普通的顶跃不太一样，这套房子11楼与12楼中间的楼梯是不入户的，11楼是两室一厅，12楼也是两室一厅，同时12楼还带一个阁楼，最大化的利用，相当于花一套房子的钱买了两套房。

　　小区附近生活还是非常方便的，从大门出去就是农贸市场，农贸市场旁边正在改社区中心，未来社区医院就在这，如果要给孩子打什么预防针之类的就比较方便了。而且未来宁句城际、地铁8号线都会在附近设站点。

　　我们小区也在前段时间刚刚落定麒麟的南外中小学的学区范围内，实话说虽然中学成绩不太行，但是麒麟中心小学本身的教学水平和成绩都很好，在合作办学下未来应该会更上一层楼。

　　我这套房子位于南向第二排，而且它位于第一排两栋楼中间的位置，所以采光充足、视野开阔、楼间距也很大，居住舒适度很高。这套房子的整体得房率在85％左右，和同区域的新房比起来也有着很大优势。

　　实话说，这套房子也有缺陷，由于在顶楼，所以12层在夏季温度会高1-2℃，不过现在家家都有空调，我的家具电器也基本都留下来，这也属于无伤大雅的缺点吧。

　　华汇康城附近有多条公交线路，可以前往马群后换乘地铁2号线，未来地铁宁句城际线号线也会在附近设立麒麟镇站点，目前宁句城际已经开工预计2023年通车。

　　华汇康城小区在麒麟门片区，根据链家最新数据，小区7月均价为20208元/㎡，而四室及四室以上房源的挂牌价基本在1.8万/㎡-2万/㎡左右，相比之下，这套房源的单价18768元/㎡拥有一定价格上的优势。

　　这套房子比较适合三代同堂，有一定的私密性。但也是由于房源面积过大，所以针对的买房人群就比较有限，目前的成交数量也比较少。

　　我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满五唯一，房源面积大于90㎡，首套房客户仅需缴纳1.5％的契税。

　　首付按最低3成来算需支付97.53万元，按照等额本息，贷款30年，利率上浮20%来算，买房人每月需要支付11048.2元的贷款。

转载请注明出处。