原标题：住房贷款已经贷下来，开始还贷，如果银行贷款利率降了，房贷会随之减少吗？

　　住房贷款利率贷下来后，除非央行下调基准利率，否则房贷利率就不会改变。银行修改贷款利率不会影响之前已经贷下来的贷款，因此银行下调贷款利率的话，房贷也不会随之减少。

　　我们在办理住房贷款的时候，贷款合同中一般都会有明确的一条条款：在本合同有效期内，如遇国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，这里所说的“国家调整利率”指的是中央人民银行调整基准利率。

　　比如，你之前按照基准利率4.9%贷款买了房，已经在正常还款了，此时，央行政策调整，将商业贷款基准利率由4.9%上调至5.9%，那么你的住房贷款利率也要相应地调整为5.9%。也就是说，基准利率变化，你的房贷利率就一定会跟着变化，因此会对你的月供额和支付的利息产生影响。

　　银行跟客户签订贷款合同时，一般会约定一个上浮或者下调幅度，比如上浮15%，这个调整幅度是在基准利率的基础上调整的，而且每家银行上浮和下调的幅度都不是完全一样的。

　　而如果你原本的贷款利率如果是有上浮或者下调的话，在遇到基准利率调整时，也会在新的基准利率的基础上按照你之前与银行约定的调整幅度进行调整。

　　比如，你之前的房贷是基准利率4.9%下调10%到4.41%，而基准利率提升为5.9%之后你的房贷利率也会在新的基准利率5.9%的基础上下调10%到5.31%，简而言之就是：基准利率是可以调整的，银行给你的上浮和下调幅度是不可以调整的。

　　银行跟客户签订贷款合同时约定的上浮或者下调幅度一经确认不会改变，无论后续银行怎么调整上浮和下调幅度，都不会影响已签订的贷款合同利率。

　　比如，你之前签订贷款合同时是执行基准利率4.9%，无上浮和下调，而现在银行执行优惠政策，下调贷款利率10%到4.41%，那么此时你依旧按照4.9%的利率进行还款，并不会因为银行下调利率而减少房贷，因为基准利率没有变化，而你之前跟银行签订的合同是无下调的。

　　简单来说就是，影响房贷的是基准利率而不是银行的调整幅度，你已经签订的房贷只会受基准利率的变化而变化，不会因银行对基准利率进行的上浮或下调幅度调整而产生影响。返回搜狐，查看更多

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