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　　展开全部星条置业us-house告诉你，美国大部分房子都缴纳房产税，2009年5月被房地美和房利美采纳的地产估价新准则(The Home Valuation Code of Conduct)。该准则规定，禁止按揭经纪人和房贷银行选择估价师，以确保地产估价的独立性。

　　按揭和地产经纪人认为，该规则使得房价被低估，从而破坏了许多本来能够成交的交易，而地产估价师们也觉得新规则让估价费大减，使得业务大受影响。

　　目前房地美、房利美使用的地产估价新准则是2009年春天首先由两房和纽约州检察长库莫(Andrew Cuomo)达成协议后采用。由于两房或向放贷银行提供资金、或收购房贷抵押债券，其估价准则很快成为全国标准。其监管机构联邦住房管理局（FHFA）也采取了类似标准。在2009年10月，国会通过了放贷真相法（Truth in Lending Act），也禁止放贷银行和按揭经纪人强迫估价师谎报房价。

　　美国按揭经纪人协会总裁迪罗克（Roy DeLoach）争辩说，受雇于中间公司的外地估价师所做的不可靠鉴定低估房价，使得美国民众的住房净资产被蚕食。他说，不管你是否想出售房子，你的住房净资产都被掏空了。

　　这项新规则引起的争议在纽约更是尖锐，尤其曼哈顿的地产，一个街区一个街区的差异性都很大，更别提许多建筑本身具有独特的价值。这些对外地来的或是经验不足的估价师很难了解个中道理。

　　与此同时，按揭银行则为新规则辩护，因为在新规则下，较低的房价有助于提高房贷质量，而且多家银行都拥有房价鉴定管理公司股份，在新规则下，那些公司业务兴隆。

　　美国住房抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执行官考尔森 (John A. Courson) 表示，将尽一切力量确保新规则不改变。过去，按揭经纪人通常指定自己熟悉的估价师去做。由于估价师为了促成交易，通常将估价定在合同价格附近。在2007 年底次贷危机爆发后，这种房价鉴定方式被指责是导致房价被哄抬太高、造成泡沫的帮凶。放贷银行认为，新的估价规则确保估价师不会受到按揭经纪人的压力，从而作出合理估价，有助于银行批准放贷的机会。

　　该准则提高了房价评估质量，并减少了欺诈行为。FHFA同时表示，两房将在未来数周内设立一个标准化的申诉程序，并提供标准化表格便于认为自已住房的估价不合理的屋主提出申诉。

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