想了解楼市，就必须了解最近几年暴涨的二线城市，想对二线楼市上涨轨迹有所感知，就必须要了解房价的中坚推动力量：货币化棚改下的拆迁户。

　　老赵是我在朋友辗转介绍下认识的，起初并不是因为工作的原因，只是偶尔听朋友口中艳羡的口气，才让我产生了一丝好奇。作为北方某二线省会的一名拆迁户，这个身份如果不是朋友着重介绍，他一般不愿意提起。

　　其实老赵并不算老，时年刚过35岁，谢顶的半秃发型，甚至有点类似谢广坤的喜感，平日里除了钓鱼、喝茶之外，抽烟喝酒这样的中年油腻男标配爱好，也都不在话下。

　　后来我才知道，老赵本来没这么多爱好，自从2015年家里的7层城中村房子被拆了之后，附庸风雅也好，追求精神享受也罢，生活变得考究了许多，不过，用他上次在酒局的那句话来说，“没文化还是丢人，上次写个借条，一句线个字”，说完呵呵直乐。

　　棚改的威力是巨大的，曾经破败的城中村变成了一栋栋高楼，“实物+货币”的双重安置，让这位棚改土豪过上了梦寐以求的日子，也许，从2015年炎热的8月份开始，他就注定要后半辈子都跟房子打交道。

　　一边是分配的10套安置房，因为没有产权，两套自住，8套全部用来出租，巨额的货币补偿被老赵分成了几份，除了存一部分应急款项、子女教育和医疗支出、还有被亲戚鼓动的投资之外，剩下的300万全部用来炒房。

　　据他分析，第一，2016年正是省城房价飙升的最高峰，再晚一年入市可能就会被套。第二，炒房只找城郊区域，城乡结合部的房价因为总价较低，最容易被拉抬，涨幅也最高，反正自己不会去住，就无所谓什么户型和配套了。

　　一手收租金，一手倒腾房产，看起来似乎是旱涝保收的买卖，可老赵把事情想的有点简单了，虽然入市时机把握的不错，可在限购、限售两大枷锁下，现在想出手变现也很困难。

　　有意向的买家没购房资格，有资格的买家挑挑拣拣往下杀价，外环的两套房子迟迟办不下来产权证，开发商改名的把戏也早就行不通了，唯一值得庆幸的是，日常收租的流水刚好能覆盖月供。但是老赵心里很清楚，囤积下来的这些房子，迟早都是要出手的。

　　空置房太多，如何打理是个问题，物业费、暖气费、维修费用也是不小的开销，老赵最担心的问题是，去年“金九银十”各大楼盘开启大促销模式，非中心城区的边缘项目跳水幅度最大，新房尚且如此，能有多少买家会考虑他的二手房？

　　无论如何，本文中的主人公是一般意义上的成功人士，他没有像传闻中拆迁户那样去挥霍自己的财富，反而借棚改时机实现了人生飞跃，更用自己手中的现金进行了一场豪赌，展现出了一个典型二线城市棚改土豪的画像。

　　于他个人而言，这是财富积累必不可少的一个过程，但对楼市来说，正是成千上万个像老赵这样的土豪们，推升了楼市的庞大市值，造成投机者们肆意横行，刚需一族无路可走，从这个意义上来看，严格调控下的楼市寒潮并不是坏事，至少可以让老赵们有所警醒：别再打房子的主意了，小心陷入泥沼，再也逃不出来。

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