随着众多市民入住工业大道南、中板块的大型楼盘，车位紧张的局面也越发突出，在保利百合花园、保利红棉花园、金碧花园等楼盘看到，只要有一点点空地，就会看到有车停在上面。在金碧花园小区车辆出入口的地方，物业公司虽然放置了“此路段禁止停车”的牌子，仍有车主将车停放其间；在保利百合花园东边绿化的树丛中，有车主将车停放其中。由此可见车位的紧张程度。

　　车位紧张，车位小业主对车位售价自然有较高期望。保利百合花园一个放售车位，业主要价高达50万元。

　　当然，工业大道南、中板块车位实际成交价没有这么高，满堂红、中原地产等中介公司有关负责人介绍，这一带车位成交价多在30万-40万元之间。

　　和其他区域一样，工业大道南、中板块放售的车位也很少，不同的是，这里车位业主对车位售价的期望值很高。中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群告诉记者，保利百合花园这么大的社区，目前放售的车位也就两个。一个车位位于小区一期，业主要价50万元，此前曾有其他小区业主想买该车位，还价43万元，车位业主不肯。现在，车位业主已经出国，想要促成成交有一定难度。另一个车位位于小区二期，业主要价稍低，只要45万元，朱水群估计，业主应该可以让价，“41万、42万元有望达成成交。”

　　处于马路对面的保利花园车位业主的期望值就要低一些，广州卓域地产的客户经理陈先生透露，目前保利花园放售的车位有两个，一个位于负三层，业主开价37万元，另一个位于负一层，业主的开价是38万元。

　　业主期望值高是一回事，其他想买车位的车主能否接受这样的价格又是另一回事。最终成交价，往往没有业主所期望的那么高。

　　“保利百合花园车位成交价格多数在35万元左右；保利花园在35万-40万元之间，如果是字母车位，价格可以达到45万元。”满堂红保利花园分店店长龙丽铭表示，保利花园前期车位少，而整个小区入住户数又多，造成车位非常紧缺，这方面的情况保利百合花园相对要好一点点。

　　在中原地产金碧花园分行高级营业经理陆飞云看来，保利花园和保利百合花园车位售价没太大差别，“保利百合花园车位售价在35万-40万元这个幅度，保利花园也差不多。”至于金碧花园，车位售价就要低一截，“金碧花园目前车位售价大多在30万元左右。”

　　和金碧花园差不多的，还有雅致花园，广州卓域地产的客户经理陈先生说，雅致花园车位售价也就30万元左右，“并且这里出售的车位要多一些。”

　　据了解，因为车位税费比较高，因此一些认识的业主之间买卖车位，为了少交税有可能会报低价，买方再以其他方式补钱给卖方。

　　买卖车位成交少，是整个广州市场的普遍现象，工业大道南、中板块也不例外。龙丽铭介绍，平均一个月有两三个车位成交，比去年小一些。陆飞云说，金碧花园大部分车位还是在开发商手中，开发商只卖过一小部分车位。那些买了一手车位的业主，除非要卖房子，否则不会把车位出售，因此就算想买车位的人不少，最终有成交的也不多，“一个月有两三宗成交就算很好的了。”

　　买卖不活跃，车位的售价也就没有太大升幅。无论陆飞云还是龙丽铭，都说工业大道南、中板块今年车位售价和去年差不多。广州卓域地产的客户经理陈先生介绍，保利花园去年12月份成交的一个车位，总价36万元，这和今年该小区车位售价差不多。

　　如果时间再放长一点，则有所不同。龙丽铭介绍，保利花园2011年有一手车位发售，当时每个车位的售价是20万-25万元。2012年，保利百合花园28万元都有成交，保利花园一个停车位的成交价大约32万-35万元。

　　朱水群介绍，保利百合花园今年车库车位月租金在1100-1200元之间，并且这还不包括管理费，如果加上管理费，月租可达到1300元。至于保利花园，月租也要上千。龙丽铭表示，保利花园车库月租在1100-1300元之间，保利百合花园月租相差不大。

　　当然了，上述两个楼盘的租金在区域内算是比较高的，陆飞云说，金碧花园车库车位月租大约600元就可以了。

　　对于工业大道南、中板块的车主来说，如果觉得车库车位租金比较高，还可以选择露天的车位，月租一般400-500元，只是区域内露天停车位并不多。

　　与售价相比，工业大道南、中板块车位租金上升速度要快很多。据称，这一带车位租金最近几年每年的涨幅都在10%左右。像保利百合花园，去年上半年月租还有800元、900元的，今年都要千元以上，相比之下涨了一两百元。

　　树丛里、废旧的球场上、小区门口的空地，甚至在墙角……就算是上班时间，工业大道南、中板块停车难的问题也比较突出，看到空位就停是很多车主的选择，至于会不会被抄牌，那又是另外一回事了。有金碧花园业主说，如果是临保车位，10点钟之后一般要排队半个小时才有车位停。

　　停车难，对很多市民来说是买了车之后要面临的一个问题，对于工业大道南、中板块的车主来说，这个问题更加突出。

　　因此，在买车之前，市民最好先了解一下，小区里面还有没有月保的车位，自己能否承受得了车位的月保费用。如果小区里面没有停车位，能否放心将车停在外面的露天停车场甚至那些树丛、废旧球场上。

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