自从1998年福利分房制度走到终末，商品房正式进入历史舞台。短短二十几年，地产行业由无到有，发展成为一介庞然大物。目前，一套房子，动辄数百万，可以说是不少年轻人心中永远的痛。高房价问题，甚至引起众多高层的关注。

　　国家几次调控，碍于种种原因，并没有取得十分喜人的成绩。数十年里，房价涨的时候多，跌的时间少。如今，不少三、四线城市已经追平二线城市，房价超过万元。个别城市的住宅价格更是让人心惊胆战，郊区均价都在三万以上，市区就更可想而知了！

　　实际上，造成这种不正常上涨的状况，因素很多。有专家就曾提到，城市土地稀缺、投资者的干扰是重点。也有专家站出来表示，国家对于地产行业的地位是重中之重。

　　目前，纵然“房住不炒”已经提出三年，依旧有很多同胞还在相信房价“只涨不跌”。但是，随着7月份，楼市转冷，国人对于购房一事，也变得理智起来。今年的“金九银十”，也未曾取得过往的佳绩。

　　只是，这些朋友当中，有相当大一部分不愿意购房，原因竟然是认为买房只能居住70年。在他们看来，70年产权到期后，房子就会被国家收回。既然如此，还不如老老实实花钱租房合算。

　　根据该项法律规定，不管多少年产权，到期后，房主只要向国家上缴“物业费”便可继续使用。并且，中央划分了“物业费”的上下限——最低每平15.6元，最高总价不超过1万元。除此之外，如果产权到期后，需要进行拆迁，国家将会按照市场价的三倍进行赔偿。

　　但是，在这里有一点，值得提出。并非所有的产权都是70年，只有居住用地才符合条件。工业用地、教育用地、科技用地、体育用地等只有50年产权。商业用地、旅游用地只有40年产权。而且，70年的产权并不是从大伙拿到房子的那一刻开始算起，而是以开发商拿地为计算起点。换而言之，如果大家伙购买二手房，拥有免费居住的时间会比新房的时间短。倘若购买一定年限的二手房，可能只需要等上几年，就可以向国家缴费了。

　　不动产权证囊括诸多证书，譬如房产证、土地证。简单来说，不动产权证就是将过去几个房地产权证结合诞生的产物。换而言之，房产证上面有的信息，不动产权证上都有。房产证上没有的，不动产权证上可能也有。

　　根据相关规定，不动产权上面登记的名字才真正拥有房屋的所有权，而不是房产证。

转载请注明出处。