要知道，地价代表了一个楼盘的土地成本，更是商品房最终销售价格的参考标准之一。从拿地到建成销售，工期大概在2年半左右，若是期房预售，时间会提前1年。

　　2月，上海住宅用地推出楼面均价为19342元/平方米，较上月每平方米增加13108 元；2月，上海宅地推出楼面均价环比上涨 210%，成交楼面均价较上月上涨 167%。2月20日上海徐汇滨江拍出新的全国总价地王。310.5亿元的总价，不仅超过2014年上海董家渡金融城的248.5亿，也超过2016年深圳新会展中心的310亿。

　　限价销售；非同期出售的楼盘档次、客户群体和售价有差异，甚至还不小；板块本身的潜力和增值空间，包括政策的利好刺激、基建配套完善等；同板块的新房和次新房供应稀缺情况。

　　一闭眼，一脚横跨了4年，又是品牌开发商，又是万科物业的，怎么就肉眼可见地下滑了呢？

　　其实，房价与板块新房均价差不多，但新房供应充足，有35个新盘在售，且周边各类小区云集。

　　一期：均价13.2万二期：均价14.3万三期：均价14.5万四期：均价16.5万

　　房价高于同板块均价，新房稀少，而且2000年以后的公寓不多，可选择性少。

　　未来3年，谁会来这买房？谁会来这租房？他们为什么要买在这里？他们有没有更好的选择？我手里的现金流，能不能撑够24个月？如果我失业了，还能撑几个月？

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