马云是一个极具商业眼光的人，但因为喜欢说一些“惊天”直言，所以很多时候大家把他说过的话当成玩笑看待，例如“我对钱不感兴趣”、“后悔创办阿里”、“未来房价如葱”这类的，但其实最后都事实证明马云说的的确有道理。按照现在楼市表现出来的行情看，“房价如葱”的确在慢慢地实现，房价正在逐步回归理性！武汉有楼盘从3.2万/平米的单价下降到2.2万/平米，北京、上海多个小区二手房价格下跌万元左右，就连开发商都在巨大压力下主动降价销售，这一系列迹象都说明楼市是真正的出现降温，房价正在实实在在回归理性，而且这种趋势还会继续延续，直到所有人都能很轻松买得起房为止。

　　楼市未来将会朝着一个利好刚需的方向发展，这一点不容置疑。从2016年开始到现在不管是国家还是地方政府出台的政策实质上都是在保护刚需，从限购、限售到限贷、限商，市场上对于炒房投资者的打击力度不断加强，目的就是为了逐步降低房价，降低刚需购房难度，从当前房地产市场上表现出来的情况看，这些政策作用十分明显。虽然很多人依旧觉得房价并没有出现明显下跌，但比起前段时间房价疯狂上涨来说，楼市已经好了很多，至少对房价起着重要推动作用，在楼市里兴风作浪的炒房者现在已经基本上凉了。炒房者之所以敢炒房的底气就是在于房价上涨，一旦房价像现在这样停止不前，光是每个月的月供就足以把炒房者拖垮，一旦炒房者手里的现金花光，等待炒房者的只有弃房断供这条路可选。

　　除了炒房者之外，另一个助涨房价，导致刚需买房困难的群体——开发商在当前楼市行情下也不好过。从这一轮楼市调控开始国家和银行就有意识的收紧开发商融资渠道，不仅提高了开发商在银行贷款的门槛，就连债券、海外融资等渠道的门槛也一并提高收紧。结果就是大量开发商面对高负债压力现金流告急，特别是在当前楼市销售遇冷的背景下，楼市整体销售面积同比去年出现下跌，不管是现在还是未来预期资金都不足以偿还负债，不得已之下开发商只能采用降价销售这种杀敌一千自损八百的手段来回笼资金偿还贷款。只要未来楼市继续保持当前状态，开发商降价销售这种情况也将会继续延续下去，最后的结果就是房价会逐渐降低，回到一个正常的水平。

　　炒房者和开发商，这两个推动房价上涨、阻碍刚需买房的群体陷入了艰难的处境，就意味着市场上阻碍刚需买房的因素变少，房地产市场也将会更加符合市场规律，房价也就会按照需求关系波动。而现在楼市的需求关系是怎么样的大家也都知道，如果真的让需求来决定房价走势，笔者敢肯定未来房价绝对会出现下跌，毕竟不管是出生人口还是人均住房面积，中国的住房需求早就满足了，当供过于求的时候市场上的房价也就自然会出现下跌，就这一点看来马云所说的“房价如葱”的确很有可能会成为现实。

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