过去的十年，房价迅猛上涨，所以许多过来人说，房子将来还会继续上涨，大家亲眼目睹了房价一波一波的上涨，于是盲目买房的人们越来越多，炒房现象越来越严重，推动了房价继续上涨，形成了房价不停上涨的循环。

　　但是首富马云一语惊醒梦中人，告诉年轻人们不要去买房了，房子只会越来越便宜，他说，过去的八年中国的房子整体处于大幅上升状态，八年后，中国最便宜的可能就是房子。

　　在房价持续不下的时候，马云这样说，也许有人说他信口雌黄，其实只要我们仔细想想，其实还是有一定的道理的：

　　不得不承认，我国人口老龄化日益严重，加上生育率下跌，未来年轻人的人口基数在不断地减少。而目前来看年轻人有房的比例却比较高，独生子女这一代不愁房子，90后结婚一族，基本也是苦点累点，买上了房，将来的00后长大，也能继承父母的房子，所以说，未来年轻人买房不会像我们70后，80后，90后这样从一无所有开始。

　　房子越建越多，不论商品房，还是其他的房。新建的房子都是钢筋混凝土结构，使用年限一般都超过50年，甚至70年，这种结构的房子质量较好，不会像80年代的预制楼板的房子那样被逐渐淘汰，加上安置房、廉租房、共有产权房等各种各样的房子，未来房子的数量会进一步增多，年轻人口基数变少的同时，房子基数增多，库存、空置率就会增多。物以稀为贵，到时候房子过剩，房价还能上涨吗？

　　国家大力发展租房政策，是抑制房价上涨的最好信号。租售同权，租房落户，马云进军租房智慧平台，未来年轻租房是一大趋势，除了个人租房市场的规范外，许多地市还成立了国有租赁公司，审批专用土地，用于租房建设。这些无疑进一步加强了房子的供求，让人人住得上房，人人住得起房。

　　自从去年国家提出这一口号，在2017年针对这一口号，各种调控落实不断涌现，一方面这是对炒房客最大的打击，还原房子住居本性。一旦炒房客没了，房子作为投资的价值降低了，购房者买房不再抱有增值的目的，那么即使房价真的如葱，人人买房只是为了居住，何愁买不起房？

　　任何一种商品，都有着他自然的发展规律，有剩余，必然有降价，商品房也是一种商品，所以未来总有一天会房价下跌，人人买得起房。

　　十年一个轮回，从2008年金融危机房价大跌为起点，到2017年这一轮的房价暴涨停止为终点，十年刚好唱完一曲高潮，回顾这十年，是房产市场迅猛发展的十年，是房价暴涨的十年，然而在这十年，也并不是所有的城市房价都一飞冲天，甚者有的城市实际房价不涨反跌。

　　从这张图中，我们可以看出，大部分城市房价的涨幅都超过了100%，而银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁等这几个城市的房价涨幅却徘徊在100%，涨幅不到百分之百，意味着什么呢？

　　对此，21财经搜索做了这么一个对比，从城镇居民可支配收入来看，2008年的全国城镇居民可支配收入是15781元，2016年的这一数字是33616元，涨幅达到了111%。从这个对比来看，房价的涨幅应该也达到111%，才能说房价的涨幅跟居民的收入持平。

　　从图中看出，这几个城市的涨幅基本在这个数字之下，甚至银川还要低很多，所以可以这么说，只要房价涨幅达不到111%，实际就相当于房价在下跌。这也就意味着在这些城市买房，不赚反而赔！

　　这是房产发展的黄金时段的十年，买房者都尚有风险。那么在下一个十年，买房不赚反赔的现象是否会增多呢？也许现在来看，房价在层层调控之下，没有明显的下跌，即使未来的几年，房价仍然不跌，但是涨幅下落，在一定的意义上，就意味着房价下跌，只是我们感觉不到。

　　马云说，未来房价如葱，人人买得起房，如果从这些城市的涨幅来看，未来其他的城市这种现象也是可能存在的，所以与人们的收入相比，房价不涨就是跌！

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