很多人都觉得，现在的房价已经快到最高点了，因为现在房子空置率过高，房地产市场经济泡沫过于巨大，已经到达饱和值，央行也在近期颁布了新的房产税政策用来调节市场房价。马云也说过未来“房价如葱”。去年十月份，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计，数据显示，9月份商品住宅价格涨幅基本稳定，但作为大城市，住宅价格均环比下跌0.7％，同比下跌2.5％，相较去年而言房价跌了不少。种种迹象表明，房价似乎已经到达拐点，未来房价肯定会直线下降，但部分专家表示：还没到下降时候。

　　全国2月份楼市成交量结果显示，27个重点城市2月份整体成交量仅240万平方米，环比降幅高达83％，同比下降77％，创有史以来最大跌幅，说明商品房销量已经到达冰点。但与此同时，2020年2月份，我国百强房企在拿地方面总共成交额为1984亿元，比去年同期增长了7.2％，整个1月份和2月份，我国50强房企的拿地金额更是高达2861亿元，同比增长28％。明明房子都快卖不出去了，为什么房产商还要纷纷抢购地皮，说明未来房子还有涨价空间。

　　由于近期疫情的影响，各行各业都遭受巨大冲击，餐饮业、旅游业、零售业、交通运输业、电影业和传统制造业无一幸免。但在这个时候第一个反弹的领跑是房价。最新资料显示，北京二手房重回7万元大关，同比增长8％，上海，广州同比增长10％，全国房价过万的城市数量达到71个，创历史新高。同比涨幅10％的城市，达到了63个，也是近几年来最高的一次。数据和迹象表明，房价的韧性可能比想象中的更大，能更好适应各种各种经济环境。因此想把房价压下去也十分困难。

　　判断价格升降一种很常见的方法就是判断供求关系。当下中国住房空置率早已经到达30％，表明至少30％的住房都是空着的没人住的，供大于求，房价理应下降。然而房价却一直高居不下，稳中有升。专家分析，部分人对于房子的需求是居住。但是更多的需求是用来投资，由于房子是刚性需求，很多空房都掌握在开发商和炒房客手上，他们投资仅以房价上涨为目的，不在乎房价高低在拥有多套投资房的情况下，依然制造供不应求的局面，让市场感觉房屋稀缺。

　　当下二手房市场活跃度并不高，很多家中有急事，想将家中多余的住房变现出售，挂到二手市场出售。发现很难卖到理想价格，甚至有时候降价都很难有人问津。有人甚至估计价值100万的房子，降价降到60万都没有人购买的尴尬境地，可见现在二手房市场的处境是多么的尴尬。房子变现能力差了，不如股票基金变现能力强，将会有更多投资者放弃将房子作为金融工具，转而走向股票、期货这种金融市场去。可想未来房价是要下跌的！

　　马云在接受采访时曾表态放出未来“房价如葱”的豪语，有些人不理解就觉得马云赚了那么多钱，不管是现在还是未来，房价对他都没有任何影响，对他来说都是葱价。但是马云是站在广大消费者的角度表达的，想想现在高高的住房空置率，而且中国生育率逐年下降，现在跟上个世纪已经有了很大的不同，以前是一对夫妻可以生好几个孩子，基本上没有什么独生子女，再看看当下社会状况，都是6个大人照顾一个小孩子，可见现在出生率正在下降，中国也在向老龄化过渡。

　　未来十年，房价如葱也不是稀奇事，人越来越少，住房却年年增加，房地产开发商还在乐此不彼的开发项目大兴土木。未来一人多套房根本不是问题，马云作为一个成功的商人，眼界也是十分长远的。

　　相比其他消费市场而言，房地产市场结构更为复杂，人为因素影响更为严重。小编也和大多数一样，希望未来房价能够降下来，目前高房价已经给社会来带严重影响，年轻人每天处于焦虑之中，社会的幸福感普遍偏低，既然市场这只无形的手已经无能为力，那么需要连贯政策出台，一方面对炒房团投机行为进行严厉打击，同时对大量闲置房进行政策补救。希望在未来的某一天，房子不再成为压在百姓心头上的一座大山。

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