日本目前存量房屋约有6063万套。以人民币计算，增量开发市场规模约1.2万亿元，二手房市场交易规模约7500亿元，住宅租赁租金规模约7230亿元，未来10年内住宅再生的市场空间可望达到5万亿元。

　　中介行业：日本中介采用“代理”模式，房屋买卖双方各自委托中介进行交易磋商，市场中单家中介公司双边代理率和单边代理率各为50%。房源委托中独家委托（专任委托和专属专任委托）占比65%。受益于日本房产经纪人入行门槛高、培养周期长、薪酬高的特性，行业的运营效率高于中国。三井不动产和野村不动产的年均单个经纪人营业额分别为2052万元人民币、3639万元人民币，综合货币化率分别为5.31%和4.15%。

　　资产管理：日本租赁住宅中，包租房屋数量占比约65%，管理房屋1203万套。包租业务稳定的盈利来源于10%-15%的租金差，公司净利润率约12%-13%，包租企业包租业务年收入规模约602亿元人民币。

　　城市更新：截至2013年，日本现存多户住宅中房龄超过25年的占比超过40%，该部分住宅几乎都拥有住宅再生的需求。2008年日本的再生行业GMV为7.4万亿日元，折合人民币4458亿。其中，设施的维修、维护市场规模超过2167亿人民币，占比48.6%；地方性建筑商市场份额占比超过44%。

　　分布式养老：UR（都市再生）机构目前在探索日本的养老住宅产业，其主要提供分散式的带服务的老年住宅。单套住宅面积40平米以上，服务费每人每月约2170元人民币，租金约5638元-5910元人民币。住宅的单套改造费用约24万人民币，改造费用国土交通省补贴1/3，东京市政府补贴1/3，公司自己筹集1/3。

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