写这个话题感觉很沉重，当前全国人民齐心协力与病毒做斗争。笔者从中领悟到购房者在遇到不可抗拒的困难和危机面前，应该如何面对并且提前预防。希望网友从中受到启发和教育，把未来的日子过得舒服而平安。

　　2020年新年伊始，全国人民齐心协力抗击病魔，工厂和商店不能按时开工和营业，很多人的生活和收入造成影响。特别是背负房贷的自由职业者，对于他们来说，商店不能营业、工厂不能按时开工上班，就意味着没有经济来源和收入，巨额的房贷还要按时归还。与此同时，商店里的蔬菜、水果等由于受交通管制等影响，价格畸高，超出正常价格的几十倍。对于低收入的购房者更是雪上加霜，生活水平受到很大影响。十多元一斤的白菜，相当于每吨二万元，甚至高于房价，马云房价如葱的预言成真。房子成了烫手的山芋，留给我们深深的思考和回味。

　　2020年房市会有较大的变化与调整，从市场到购房者的心理会发生质变。有钱买房贷款买房用来保值增值的观念被人抛弃，用于学习和改善生活成为首选。多套房子的业主会加速卖房，2016年以后的炒房者会血本无归，卖不掉的房子就会烂在手里。

　　北上广深以其独特的位置和资源，吸引了大批的创业者和务工人员生活学习和工作。这些人员中的高收入者喜欢在大城市安家落户，虽然出台了很多限制购房的措施和条例，但依然挡不住在大城市买房的热情，屡屡出现地王和天价房。随着中小城市的就业环境变化和宽松，交通的方便和通讯的发达，中小城市发展的越来越好，环景更加优美，生活和学习更加方便，就业渠道增加，收入逐年上升。多数年轻人选择就业压力小，房价较低的中小城市生活。大城市仿佛离他们越来越远了，没有更大的吸引力。

　　最近几年，由于大城市限购等原因，中小城市的楼市迎来一波上涨。中小城市去年的上涨是有原因的。一方面从大城市流入的炒房资金介入，他们希望中小城市会延续大城市房子的上涨预期。从而带动各地购房者跟风买入，导致短期内房价上涨过快，如临沂等城市。2020年很多购房资金将从二三线城市流出，房价会逐渐下跌，成交也会很低。高杠杆贷款的购房者会更加理性，不会为高房价买单了。

　　由于棚改、合村并居等措施的影响。三四线县城的房价会断崖式大幅下跌，以消化去年快速上涨的房价。其实，三四线城市动辄七八千甚至上万的房价，已经偏离正常的收入和物价。没有外来人员购买，一套几十万元的房子不是县城周围农村人可以接受的价格，掏空几代人的钱包要么为了孩子上学，要么为了结婚生子。合村并居不用花钱就能住上宽敞明亮的房子，而且周围的设施齐全，交通方便，商场、银行、学校、医院等同步建设，谁还会花几十万元去县城买房呢？一辆代步车足矣。县城的房子已经到了卖不掉的时候了，再也不要盲目购买了。

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