有个姐姐平时主要炒房，当时我对炒房没概念，咱也没钱，她总是问我有多少存款，我说不到20万，她问我有没有买房子？

　　她说，你有没有想过，20万若是贷款40万就成了60万，60万再赚20万比20万再赚20万要容易得多，你要学会放大自己的资产，我弟弟一年工资才10万元，去年拿20万开始炒的房子，一年就赚了20多万。

　　她主要做二手房，很容易捡到漏，例如有人紧急出售的，这些房子是可以高评的，也就是后来牛哥他们做的事，零首付买房。

　　2012年我写过一篇文章，讲述了炒房团的一些见闻，我那时跟着牛哥买过几套房子，我们总觉得有钱人才能炒房，其实并非如此，没钱也可以炒房，这一切的前提是：房子不断上涨。

　　她说，我挨着房产中介跑，告诉对方我需要买房，但是我没钱付首付，我想买能高评的房子，我能做的就是愿意付双倍的中介费。

　　她说，1%，100万的房子他卖给别人可以赚1万，卖给我赚2万，你觉得他会不会第一时间把信息提供给我？

　　我一直都觉得亏，何必呢？一直到了2013年，我认识了牛哥的一个朋友，也是炒房的，他每年的工作就是挨着房产中介登记自己的信息，说自己要买房，也是想买高评的房子，愿意多出中介费，他真买吗？

　　例如一套房子卖80万，但是可以评估到200万，可以贷出140万，买上房子手里多出了60万，对于公司而言，这个融资成本多低？

　　所以，他们不在意地段，不在意房型，越是奇葩的房型越好，例如高端小区里的小旮旯，上次我看了一个房子，在一个小区里，跟车库差不多大，特别别扭，很偏僻，房子评估到了150万，实际上呢？60万就卖，可以用来套资金。

　　认识牛哥以后，我越想越觉得她跟牛哥身上有共性，最大的共性是什么？就是把焦点放在了中间人身上。

　　我跟着牛哥炒过房子，怎么炒？进入一个新楼盘，把最好的户型挑出来，每个交1万元占着，然后咱自己发信息去卖？

　　牛哥的策略是直接搞定销售员，业绩最好的那个，跟她谈，这些房子卖出去产生的差价，60%归你。

　　第二，一般还会有交1万送2万或交3万送5万的活动，这个活动结束以后，这就是实际利润了。

　　例如你去买房子，看中了带院的，售楼员告诉你，这个户型没有了，但是有个大哥手里有套，想转让，不需要加价，他是贷款办不下来了……

　　产生了2万元的差价，售楼员拿走1万2，剩余8000归牛哥，当然牛哥会再拿出3000元给销售经理，要把整个环节都打通。

　　蝉禅在书里写着一天赚了100万，就是跟着牛哥这么炒的别墅，我们俩第一次认识，他就给我讲了这个故事。

　　昨天，我在小区里租房子，我突然发现我越来越像牛哥了，我把中介喊来，告诉她，我给她双倍的费用，让她帮我找10楼以上的房子，可以当仓库的，我不住，就找那些简装的，又不来住的……

　　我跟她讲的很明确：你就当你自己租房子，懂不？我又不住，只是放放货，他们也不住，每年还要交2000元的物业费，不等于我给减轻了负担吗？

　　腚疼也在这里租了一套，160平的，但是他花了1万6千元，为什么？因为很明显的感觉到，中介小哥跟对方是一条心的，但是跟他是对立的。

　　二是中介是一个办事的人，他们信息多，谁给钱多给谁办事，这一点没人知道吧？

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